Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.

Для участия в рейтинге эксперты ЦИАН отобрали новостройки Центрального административного округа, в которых реализуется недвижимость в статусе апартаментов. В обзор вошли как строящиеся проекты, так и сданные в эксплуатацию за последние 5 лет. В этих апартаментных комплексах учитывались самые компактные лоты, выставленные сегодня на продажу. Места в топ-10 объекты получили исхода из габаритов самых маленьких апартаментов – чем меньше, тем выше позиция. 

В топ-10 вошли апартаментные комплексы, в которых минимальная площадь лотов варьируется от 14,8 до 33,1 кв. м. Минимальная стоимость лота в рейтинге составляет 4,48 млн рублей. Максимум зафиксирован на отметке 20,14 млн рублей.

Семь объектов из участников рейтинга относятся к сегменту бизнес-класса, один позиционируется в категории «премиум», два – в классе «элит». Территориально больше всего проектов представлено в Басманном районе ЦАО – 3 комплекса. По два объекта располагаются в Пресненском районе и Замоскворечье. И по одному – в Тверском, Таганском и Хамовниках.

1 место. Kleinhouse

Бизнес-класс

14,8 кв. м / 4,79 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года

Апартаментный комплекс Kleinhouse расположен рядом с метро «Красносельская» в Басманном районе ЦАО. Это проект реконструкции фабричного здания 1914 года постройки. В новостройке предлагаются апартаменты площадью от 14,8 кв. м. Причем за счет потолков высотой более трех метров можно оборудовать антресольный этаж, расширив тем самым жилое пространство. Обойдется самый компактный лот в 4,79 млн рублей.

2 место. TriBeCa Apartments

Бизнес-класс

18 кв. м / 6,16 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2015 году

Второе место у комплекса TriBeCa Apartments, расположенного по соседству. Самый маленький апартамент имеет площадь 18 «квадратов». А высота потолков в этом проекте еще выше – до 4,7 метров. Соответственно, покупатель получит больше возможностей для увеличения габаритов. Стоимость лота – 6,16 млн рублей.

3 место. «Mos Yard Дубининская»

Бизнес-класс

19,9 кв. м / 4,48 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

Апартаментный комплекс «Mos Yard Дубининская» вышел на рынок совсем недавно. При этом он уже сдан в эксплуатацию. Площадь самого маленького объекта недвижимости здесь составляет 19,9 кв. м, а обойдется он в 4,48 млн рублей. Это самая доступная стоимость в данном рейтинге и один из самых низких показателей в ЦАО в принципе.

4 место. Loftec

Бизнес-класс

21,7 кв. м / 5,57 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года

На четвертой позиции находится комплекс Loftecс показателем 21,7 кв. м за 5,57 млн рублей. Это еще один представитель Басманного района, расположенный рядом с метро «Красносельская». Фасады проекта имеют большую площадь остекления, за счет чего даже самые компактные апартаменты визуально кажутся значительно просторнее. 

5 место. «Пресненский вал 21»Бизнес-класс

23,7 кв. м / 6,54 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2019 года

Замыкает первую пятерку рейтинга комплекс «Пресненский вал 21». Это один из немногих проектов крупного застройщика Московского региона – Группы ПИК, реализуемый в формате апартаментов. Самый компактный лот разместился на площади 23,7 кв. м. Эта студия обойдется покупателю в 6,54 млн рублей.

6 место. «Дом на Красина»Бизнес-класс

27,9 кв. м / 11,16 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2014 году

Шестое место у самого возрастного проекта в данном рейтинге – комплекса апартаментов «Дом на Красина». Данный объект был сдан в эксплуатацию в 2014 году. Площади апартаментов здесь начинаются от 27,9 «квадратов». Лот с минимальными габаритами обойдется в 11,16 млн рублей.

7 место. «Резиденция Замоскворечье»Премиум-класс

28 кв. м / 7,67 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года

Седьмая строчка у единственного проекта премиум-класса в данном рейтинге – комплекса «Резиденция Замоскворечье». Но несмотря на позиционирование в более высоком сегменте, цены здесь не сильно отличаются от представленных выше проектов бизнес-класса. Здесь предлагаются апартаменты площадью от 28 «квадратов» по цене 7,67 млн рублей. 

8 место. Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments Элит-класс

28,6 кв. м / 16,53 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2020 года

А вот в элитном сегменте ценовые показатели уже значительно выше. Апартаменты чуть большей площади – 28,6 «квадратов» – в комплексе Roza Rossa обойдутся вдвое дороже: 16,53 млн рублей. Бутик-отель возводится в престижном районе Хамовники напротив сквера Девичьего поля. Неоспоримым преимуществом для инвестора, предполагающего последующую сдачу апартаментов в аренду, является наличие отделки по проектам итальянского архитектурного бюро Lissoni Associati.

9 место. «Резиденция Тверская»Элит-класс

30 кв. м / 20,14 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года

Еще один представитель элитной категории в данном рейтинге – «Резиденция Тверская». Здесь предлагаются апартаменты не только с отделкой, но и с меблировкой. Таким образом, сдавать в аренду их можно будет сразу же после получения ключей. Минимальная площадь лота составляет 30 кв. м, он обойдется в 20,14 млн рублей. Это самая высокая стоимость в данном рейтинге.

10 место. MonodomБизнес-класс

33,1 кв. м / 7,17 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года

Последнее место в топ-10 занимает комплекс Monodom. Здесь минимальная площадь составляет 33,1 кв. м – вполне привычные габариты для типовых «однушек» в хрущевских домах. Впрочем, в отличие от старого жилого фонда, данный проект представляет собой современную новостройку с функциональными планировками. Самый компактный лот оценен в 7,17 млн рублей.

Фото: Игорь Порхомовский, база ЦИАН