Первые квартиры‑студии были построены в Америке в 20‑х годах XX века. Архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ спроектировал жилой комплекс, в квартирах которого отсутствовали изолированные комнаты: гостиная, кабинет, спальня и кухня расположились в одном зале. На протяжении долгих лет квартиры-студии оставались жильем для холостяков и золотой молодежи: творческая бесхозяйственность и отсутствие четкого режима великолепно сочетаются со свободной планировкой. Однако российская действительность внесла в концепцию этого традиционно богемного вида жилья свои коррективы.
Классика
Классическая студия — это просторная квартира с совмещенными жилыми и кухонными помещениями. Она производит очень выгодное впечатление за счет отсутствия перегородок: большой зал кажется просторным и светлым. Квартира выглядит огромной, даже если на самом деле небольшая. В некоторых случаях студии снабжают раздвижными стенками, которые при необходимости делят помещение на комнаты. Важный вопрос для квартиры‑студии — высота потолка. Именно поэтому стандартные дома с высотой пололка 2,5 м не очень подходят: огромный зал с нависающим потолком выглядит убого. Впрочем, при хорошей работе дизайнера можно визуально компенсировать даже низкие потолки (например, выполнить пололок сложной формы — уступами). Однако чаще всего классические студии устраивают в старых домах с высокими потолками.
Квартира‑студия, как правило, жилье для одного, максимум двух человек. Например, для семейной пары без детей, в случае если супруги ведут активный образ жизни, часто приглашают к себе гостей, устраивают шумные вечеринки. У студий есть ряд преимуществ: скажем, кухню не придется отдельно оборудовать телевизором или музыкальным центром. В свою очередь запахи приготавливаемой пищи при современном развитии кухонной техники уже не являются проблемой. Купив хорошую вытяжку и плиту, можно целиком решить эту задачу.
Однако по понятным причинам в России с ее вечным жилищным вопросом такой тип жилья не прижился. В редких случаях хозяева квартир по собственному почину ломают перегородки и устраивают самодельные студии (главное, не снести случайно несущую стену). Особенно популярен подобный вид жилья среди художников, творческой интеллигенции: ведь студия может совмещать функции жилой квартиры и художественной мастерской.
Экономичный вариант
Квартиры‑студии в их современном понимании появились на петербургском рынке в начале 90‑х годов. Этим термином 
стали называть малогабаритное жилье, в котором кухня не имеет отдельного помещения, а расположена на небольшом подиуме. Такие квартиры строят поточным методом, особенно известно на питерском рынке жилье от ЛЭК (серия «Реал»). Стандартный размер малогабаритной квартиры‑студии — от 25 до 28 кв. м. Кухня проходная, без окна. Потолок невысокий — 2,7 м, что для небольшого жилья не является принципиальным. Стандартный вариант малогабаритной квартиры‑студии — одна секция панельного дома.
Иногда такие малогабаритные студии называют квартирами по цене комнаты, хотя это и не совсем верно (они стоят все же дороже комнаты в коммуналке). Ее общая стоимость сравнительно невысока, хотя, если брать абсолютные цифры, цена квадратного метра получается не низкой. Например, в тех домах, которые будут сданы в конце 2005 г., квадратный метр продают сегодня уже по 1100–1300 долл. Однако за счет малой площади общая цена оказывается небольшой.
Первоначально «квартиры по цене комнаты» появлялись, когда при планировке дома оставались лишние площади. Но данный тип недвижимости пользовался таким спросом, что строители стали возводить здания, целиком состоящие из студий. Выгода строителей очевидна: цена квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем многокомнатной, а значит, и прибыль оказывается больше. Однако выяснилось, что репутация у построенных по такому принципу домов не самая лучшая. Дешевые однокомнатные квартиры часто покупают с инвестиционными целями и потом сдают внаем. Со временем «однокомнатный» дом почти целиком превращается в доходный. Понятно, что на его состоянии, обслуживании и внешнем виде это сказывается плохо: о съемной недвижимости люди заботятся куда меньше, чем о собственной.
Малогабаритные квартиры покупают представители самых разных слоев населения, но чаще всего это молодые семьи, студенты, родители, желающие отселить взрослых детей, и рантье (люди, вкладывающие деньги в недвижимость для последующей сдачи или перепродажи).
Смешанный тип
Появление жилья смешанного типа — квартир для большой семьи с элементами студии — связано с существующей сейчас модой на свободную планировку. Недвижимость сегмента «элита» или «повышенная комфортность» сегодня часто сдают без отделки и с возможностью для покупателя сделать любую перепланировку. По мнению специалистов АН «Бекар», в настоящее время в элитном секторе Санкт-Петербурга очень распространен следующий вариант планировки: совмещенная кухня‑столовая, иногда кухня‑столовая-гостиная, представляющая собой большой зал, площадью 60–100 кв. м.
Остальные комнаты — спальни, кабинеты и т. д. — обычные. Такой вариант планировки подходит для большой семьи: он позволяет совместить удобства просторных студий и уютных комнаток. Разумеется, подобное совмещение возможно только в просторных элитных квартирах.
Благодаря моде на совмещенные кухни‑столовые в последние годы смешанные квартиры‑студии стали появляться во многих новых кирпично-монолитных домах. Весьма популярен этот вариант и у элитных арендаторов, что заставляет арендодателей делать в своих доходных квартирах перепланировку в соответствии с требованиями рынка.
