Андрей поступил в МГУ — с сентября его ждет студенческая жизнь. Молодой человек приезжает в Москву из Набережных Челнов — искать квартиру надо уже сейчас. Ведь до начала занятий есть время, и на рынке достаточно предложений, из которых пока можно выбирать.
Где и какое жилье искать, сколько это будет стоить, как не нарваться на мошенников и что проверять в документах и в квартире.
Стоимость аренды
Стоимость аренды сильно отличается в зависимости от района: чем ближе к центру, тем дороже.
По данным Циан.Аналитики, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве в июле 2023 года составляет 44 тыс. рублей.
Рядом с вузом, но небюджетно
Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в шаговой доступности от популярных вузов?
Название вуза | Средняя арендная ставка, тыс. рублей в месяц |
МГУ им. М. В. Ломоносова (факультеты на Воробьевых Горах) | 55,8 |
МИФИ (Каширское шоссе) | 37 |
МГИМО, РУДН, РАНХиГС (м. «Юго-Западная») | 45,2 |
ВШЭ (факультеты Басманного района) | 65,7 |
МГМУ имени И. М. Сеченова, МИРЭА, МГЛУ и МПГУ (факультеты в Хамовниках) | 66,6 |
МГТУ им. Н. Э. Баумана (Басманный район) | 67 |
РУТ/МИИТ (Марьина Роща) | 72 |
По данным Циан.Журнала
Далеко от вуза, но дешево
Иногородним студентам вовсе не обязательно искать квартиру в шаговой доступности от вуза. Вы очень быстро освоите метро, и дорога перестанет пугать.
Список самых недорогих районов для аренды (без учета ТиНАО и Зеленограда):
— Алтуфьевский (29,2 тыс. рублей в месяц);
— Бирюлево Западное (30,9 тыс. рублей в месяц);
— Капотня (31,1 тыс. рублей в месяц);
— Косино-Ухтомский (32,3 тыс. рублей в месяц);
— Некрасовка (33,4 тыс. рублей в месяц).
Да, эти локации имеют не лучшую транспортную доступность. Но стереотип, что студенты должны жить рядом со своим вузом, ведет к переплатам.
Разумный компромисс
Оптимальный вариант — выбрать такой район, чтобы не приходилось тратить на дорогу по два часа, но и не в шаговой доступности от вуза, чтобы не переплачивать.
Циан.Журнал составил таблицу стоимости аренды жилья, дорога до которого от факультета займет менее часа.
Многие студенты снимают жилье пополам с другом/подругой, поэтому мы добавили данные и по двухкомнатным квартирам. Ставки аренды приведены на середину июля.
Название вуза | Где выгодно арендовать жилье | Сколько это может стоить (однокомнатная/двухкомнатная квартира) |
МГУ им. М. В. Ломоносова (факультеты на Воробьевых Горах) | ст. м «Славянский бульвар», «Аминьевская», «Раменки», «Мичуринский проспект», «Давыдково» | от 30 тыс. / от 40 тыс. рублей |
НИУ ВШЭ (факультеты Басманного района) | ст. м. «Медведково», «Бабушкинская», «Бульвар Рокоссовского», «Ростокино», «Новогиреево» | от 25 тыс. / от 32 тыс. рублей |
РУТ/МИИТ (м. «Марьина Роща») | ст. м. «Селигерская», «Алтуфьево», «Люблино» | от 15 тыс. / от 35 тыс. рублей |
МГИМО, РУДН, РАНХиГС (м. «Юго-Западная») | ст. м. «Тропарево», «Теплый Стан» | от 26 тыс. / от 39 тыс. рублей |
МГМУ им. И. М. Сеченова, МИРЭА, МГЛУ и МПГУ (факультеты в Хамовниках) | ст. м. «Румянцево», «Саларьево», «Юго-Западная» | от 30 тыс. / от 40 тыс. рублей |
МИФИ (Каширское шоссе) | ст. м. «Старокачаловская», станции МЦД-2 Щербинка, Бутово | от 25 тыс. / от 28 тыс. рублей |
МГТУ им. Н. Э. Баумана (Басманный район) | ст. м. «Новокосино», «Рязанский проспект» | от 23 тыс. / от 30 тыс. рублей |
По данным Циан.Журнала
Как найти съемную квартиру на Циан: пошаговая инструкция
Шаг 1. Главная страница — вкладка «Аренда» / Длительная аренда (вверху страницы).
Заполняете основные строчки (цена, количество комнат, район) — кнопка «Найти».
Шаг 2. Ориентируйтесь не на конкретные станции метро, а на область поиска. Для этого надо выбрать опцию «На карте». Соответствующая кнопка появится над списком вариантов, найденных при первом шаге.
Когда карта откроется, справа вы увидите значок с изображением руки и пометкой «Выделение области». Нажмите на этот значок и обведите локации, которые вам подходят.
Шаг 3. Воспользуйтесь фильтрами, нажав кнопку «Еще фильтры».
Но если вы хотите сэкономить, не выставляйте слишком много условий.
Шаг 4. Позвоните по объявлению.
- Кто сдает квартиру, где собственник, у квартиры один собственник или несколько (если несколько, все ли согласны на сдачу квартиры в аренду и есть ли тому документальное подтверждение — подписанное согласие)?
- Готов ли арендодатель предъявить оригиналы документов на квартиру? (Что это за документы и как они должны выглядеть, читайте здесь.)
- Кто должен платить за ЖКУ? Обычно собственник берет эту опцию на себя, но арендаторы оплачивают то, что набежит по счетчикам, — электричество, воду плюс интернет и городской телефон, если он нужен арендатору.
- Сдадут ли арендодатели квартиру студенту? Если для вас это актуально, уточните все дополнительные моменты — например, про возможность завести кошку или играть днем на барабанной установке.
- Каков депозит и есть ли комиссия риелтору?
Шаг 5. Если во время разговора не обнаружилось никаких подводных камней, можно договариваться о просмотре квартиры.
Главное правило безопасности: никогда не платите за квартиру заранее! Все просмотры должны быть бесплатными, а оплачивать жилье можно только после проверки документов и при подписании договора.
Подробнее о мошеннических схемах со стороны потенциальных арендаторов читайте в статье «Фейковая аренда: как распознать мошенничество?»
Что проверять на просмотре квартиры?
1. Внимательно следите, куда вы пришли: точно ли это та квартира, которую вы собираетесь снимать?
2. Проверьте состояние квартиры по этому списку.
3. Обсудите самые важные пункты договора:
- детали оплаты (сколько и когда платить, каким образом: наличными, переводом на карту или, например, через платежную систему, если хозяин за границей);
- условия расторжения договора аренды;
- запреты арендодателя (например, не курить и не играть на барабанах);
- кто возмещает ущерб и платит за мелкий ремонт (подробнее — тут);
- когда и как часто хозяин/хозяйка имеют право приходить.
4. Проверьте документы на квартиру и документы собственника. Если квартира сдается по доверенности, проверьте доверенность в соответствующем реестре.
Как правильно подписывать договор аренды?
Если квартира вас устраивает, можно подписывать договор аренды (тут перечислены пункты, которые обычно есть в этом документе, а тут — образец договора аренды). Не пускайте дело на самотек, перед подписанием внимательно прочитайте весь договор до конца.
Обязательно возьмите у арендодателя расписку, что он получил от вас деньги (вот шаблон расписки).
Во избежание мошенничества желательно совместить в одной встрече сразу несколько действий:
- получить ключи;
- передать деньги;
- подписать документы: договор аренды (обязательно в двух экземплярах, один остается у арендодателя, второй — у вас), расписку в получении средств, акт приема-передачи квартиры (вот шаблон).
В заключение напоминаем о правилах добрососедства. Чтобы благополучно снимать квартиру и не портить отношения ни с соседями, ни с арендодателем, соблюдайте правила — в том числе часы тишины.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
