Берендеево Царство

На левом берегу Оки, в Серпуховском районе Московской области, расположен Приокско-Террасный природный заповедник. Он занимает площадь около 5 тыс. га, более 90% его территории покрыто лесами. В заповеднике обитает множество уникальных видов животных и птиц. В 1948 г. здесь был создан центральный питомник зубров и бизонов.

 

На прилегающих к Оке землях сохранилось множество исторических памятников. Например, в Кашире действует Александровский Никитский монастырь, основанный в 1884 г. А в 6 км на восток от Каширы, в селе Баскачи, — Богоявленская церковь, которую возвели в 1752 г.

 

Самая примечательная усадьба в окрестностях Оки — та, что принадлежала В. Д. Поленову (ныне государственный историко-художественный и природный музей-заповедник). Знаменитый художник сам создал ее архитектурный проект, а также все интерьеры. Представляет исторический интерес и усадебный комплекс Тарасково, который в начале прошлого века принадлежал семье Глебовых. Здесь сохранился деревянный двухэтажный дом в стиле раннего модерна, церковь Казанской иконы Божией Матери, выполненная в стиле классицизма, хозяйственные постройки и парк с ясеневой рощей.

 

Сегодня экологически благоприятные территории вокруг городов Пущино и Серпухов, граничащие с Приокско-Террасным заповедником и прибрежными зонами Оки, представляют немалый интерес для девелоперов и потенциальных покупателей загородного жилья.

 

 

 

Удобнее всего добираться до берегов Оки по Симферопольскому шоссе. Дорога скоростная, свободная (ширина трассы — от шести до четырех полос в обе стороны), почти без светофоров, с освещением на всех сложных участках, и в этом отношении она ничем не уступает Новорижской трассе. Доехать до приокских городов, деревень и коттеджных поселков можно и по «Старой Варшавке». Правда, Виктор Мартанов, начальник отдела продаж компании «Велес Капитал Девелопмент», говорит, что инфраструктура вдоль берегов Оки пока не налажена. Хотя справедливости ради надо отметить, что в Заокском бассейне единичные ресторанчики все же имеются.

 

Зато на границе Тульской и Московской областей, где и располагается основная приокская коттеджная застройка, рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, сосредоточено большое количество рекреационных объектов, отелей, домов отдыха и санаториев различного уровня. Так, на берегу Оки, в 90 км от МКАД, находится курорт «Царьград Спас-Тешилово». В этот комплекс входят три четырех­этажных спальных корпуса и 15 коттеджей, которые предлагают в аренду. На территории имеются теннисные корты, спортивные площадки, обустроенный пляж, в зимнее время можно сходить в баню, покататься на коньках или лыжах. А неподалеку, в сосновом бору, расположен спортивно-развлекательный парк «Дракино» (общая площадь территории более 100 га) со спортивным аэродромом, где посетителям предлагают полеты на самолетах ЯК-52 с выполнением фигур высшего пилотажа. Кроме того, здесь же можно заказать вертолетную прогулку, а самые смелые решаются даже на прыжок с парашютом. Есть и «земные» развлечения: к услугам посетителей картодром, пейнтбольный и конно-спортивный клубы, открытый каток с музыкой и подсветкой.

 

 

 

Коттеджный поселок Заокские Просторы

Земли вдоль окских берегов довольно привлекательны как для девелоперов, так и для потенциальных жителей. Недаром на Симферопольское направление приходится самое большое количество предложений земельных участков. В последнее время в этих местах один за другим стали вырастать организованные коттеджные поселки. Правда, Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» компании «Инком-Недвижимость», считает, что инвесторам элитной недвижимости берега Оки пока неинтересны. Зато формат «дальних дач» становится все более популярным — коттеджи в этих местах по карману московскому среднему классу.

 

Вот только у самой кромки воды поселиться не получится. Согласно водному законодательству строить жилье ближе чем в 100 м от берега нельзя. Сталкиваются с трудностями и те девелоперы, которые хотят реализовать проекты в районах, прилегающих к музеям-заповедникам имени Поленова, Руднева и Болотова. По крайней мере, генеральные планы поселков и особенности строительства инвесторам приходится долго и тщательно согласовывать с администрацией заповедников.

 

В силу значительной удаленности от МКАД загородный рынок в окрестностях Оки представлен в основном поселками экономкласса. По данным компании Blackwood, в этом сегменте позиционируется около 70% «симферопольских» объектов. На разных стадиях строительства находится более трех десятков коттеджных поселков, что на начало текущего года составляло около 6% от общего объема предложения малоэтажного жилья в Подмосковье. При этом земельные участки можно приобрести как с подрядом на строительство, так и без него, как в нескольких сотнях метров от берега реки, так и на расстоянии 1–5 км. Например, часть домов в поселке Приволье (проект компании «Велес Девелопмент») возводится в 200 м от береговой линии. Этот объект бизнес-класса располагается на правом берегу Оки, в окрестностях музея-заповедника «Поленово». В основе концепции — классическая архитектура русских усадеб конца XVIII — начала XIX в. Приволье — это поселок выходного дня, в котором, впрочем, созданы все условия для круглогодичного отдыха. Жители могут пользоваться собственным благоустроенным песчаным пляжем, причалами, объектами рекреационной и сервисной инфраструктуры.

 

Компания «Юнипаркс Девелопмент» возводит поселок экономкласса Велегож-Парк в 100 км от МКАД. На его территории растут вековые сосны, имеется большое озеро. Строительство ведут в три очереди, первая уже готова и обжита, вторую планируется сдать в конце текущего года, а полностью работы должны завершиться во втором квартале 2010 г. В Велегоже предлагают деревянные дома общей площадью от 137 до 250 кв. м на участках 15–25 соток.

 

Проект компании ООО «Resort Development Group», поселок Заокские Просторы (100 км от МКАД), также относится к формату «дальних дач». Здесь запланировано строительство 400 коттеджей из оцилиндрованного, массивного шлифованного и профилированного бревна, а также из клееного бруса.

 

В 98 км от Москвы и 7 км от Оки расположен коттеджный поселок Заречье-Вилладж (возводит компания TBM Holding). Рядом с ним — река Городенька и сосновый бор. Инфраструктура представлена такими объектами, как детские и спортивные площадки, магазин, аптека, конюшня и площадка для игры в пейнтбол. Кроме того, имеется спортивно-оздоровительный комплекс с горнолыжными трассами.

 

В поселке бизнес-класса Тарасково, что в 90 км от МКАД по Каширскому шоссе, помимо деревянных и каменных домов покупателям предлагают комбинированные проекты — первый этаж выполнен из камня, а второй из дерева.

 

Один из самых крупных загородных проектов Подмосковья, включающий два поселка, Царьград (бизнес-класс) и Окская Слобода (экономкласс), — расположен на расстоянии 75 км от МКАД. Царьград, рассчитанный на 30 домовладений площадью 350–700 кв. м каждое, возводят на участке в 39 га. В рамках проекта «Окская Слобода» на территории 102 га запланировано строительство 600 домов площадью от 100 до 325 кв. м.

 

Поселок Романовские Дачи — это 350 коттеджей различной планировки (от 112 кв. м), выполненных в едином архитектурном стиле на территории площадью 74 га.

 

Из дальних проектов на Симферопольском шоссе также известны Высокий Берег (85 км от МКАД), Бобровый Остров (90 км) и Заокские Просторы (120 км). По качеству застройки они не уступают поселкам вблизи Москвы.

 

Надо сказать, что число предложений вторичного рынка загородной недвижимости в районе Оки превалирует над количеством объектов первичного — здесь расположено немало садовых и дачных товариществ. Так что конкурентную среду формируют даже не столько коттеджные поселки, сколько сложившиеся места с неорганизованной застройкой.

 

Что касается участков под строительство, то с началом кризиса таких предложений стало намного больше. Землю охотно продают компании, которые еще полгода назад намеревались возводить новые организованные поселки или расширять свои объекты путем сдачи в эксплуатацию новых очередей. Так, можно, например, приобрести надел на территории курортной зоны Велегож в 500 метрах от Оки. Клиентам в соседствующем с Велегожем поселке Лимберова Гора предлагают участки без подряда от 13 до 34 соток с подведенными центральными коммуникациями. Продается земля и между двумя небольшими деревнями Веселево и Искань на расстоянии 1 км от Оки.

 

 

 

 

 

«Несмотря на кризис, стоимость жилья в коттеджных поселках у Оки практически не изменилась, — замечает Антон Архипов. — Земля у большой воды всегда ликвидна, цены на участки у воды значительно выше, чем на лесные, не говоря уже о полевых». Впрочем, близость к реке создает некоторые сложности для девелоперов — им приходится соблюдать довольно строгие требования к организации инженерных коммуникаций, в частности водопровода и канализации. Это увеличивает затраты на строительство. Вот почему некоторые предпочитают сегодня не предлагать объекты со значительными скидками, а подождать год-другой до восстановления прежнего уровня покупательского спроса.

 

Тем не менее цены на приокскую загородную недвижимость пока остаются весьма привлекательными. Наиболее доступные предложения можно найти в коттеджном поселке Романовские Дачи. Домовладение здесь обойдется в сумму чуть больше 100 тыс. долл. Самые дорогие объекты сосредоточены в Царьграде — их стоимость доходит до 2,2 млн долл.

 

Примерно четверть предложений на Симферопольском направлении составляют коттеджи в ценовом диапазоне 500–800 тыс. долл. Например, в поселке Бор средняя стоимость дома чуть больше 650 тыс. долл., в Берендеевом Царстве — 630 тыс. долл., в Premium — 773 тыс. долл. Около 30% коттеджей можно приобрести за 250 тыс. долл. и менее. Так, в Заокских Просторах средняя стоимость дома — 208 тыс. долл., в Велегож-Парке  — 140 тыс. долл., в Бобровом Острове — 194 тыс. долл.

 

При этом, по мнению В. Мартанова, приокская земля имеет высокую ликвидность. По мнению маркетологов, только в Москве насчитывается свыше 10 тыс. потенциальных покупателей загородной недвижимости, которые в выходные дни хотели бы проводить время на собственной даче у большой воды. Их привлекает возможность рыбалки, катания на катерах и лодках, купание и, разумеется, эстетическая составляющая. «Сегмент поселков вблизи Оки имеет хороший потенциал развития, — считает М. Литинецкая. — Да и смещение девелоперской активности в сторону удаленных территорий также свидетельствует о перспективности данного рынка, так что в ближайшей перспективе спрос на приокскую недвижимость сохранится».