Собственники жилья стали массово поднимать плату за аренду, не дожидаясь окончания договоров. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на опрошенных риелторов.
Так, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова выразила уверенность в том, что в ноябре-декабре обязательно увеличатся ставки для арендаторов тех квартир, которые были сданы год назад по менее высоким ценам. Это, в свою очередь, приведёт к общему росту средних ставок на рынке съёмного жилья — ведь арендодатели очень внимательно отслеживают состояние рынка и подтягивают уровень ставок под новые реалии.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что ушли те времена, когда многие собственники годами не индексировали арендные ставки.
«При этом стоит отметить, что правило „Дольше снимаешь — меньше платишь“ на рынке аренды жилья работает до сих пор. Действующим арендаторам собственники почти всегда индексируют не по рынку, а чуть ниже, чтобы сохранить с ними хорошие отношения и не получать дополнительную работу в виде поиска новых квартирантов. К тому же, если действующие арендаторы поддерживают квартиру в хорошем состоянии — за них будут держаться», — отметил специалист.
Также Никита Словиковский порекомендовал собственникам мониторить динамику цен на рынке аренды и смотреть не на среднюю ставку по городу, а на темпы её роста в процентах.
«Я бы советовал индексировать на 50–60% от этого значения, если, конечно, у вас нет желания выселить текущих арендаторов. В этом случае вы можете поднять выше рынка и тем самым расторгнуть договор с жильцами, которые вам не подходят. Индексировать ставку собственники могут после истечения 11 месяцев, на которые обычно заключается договор найма жилого помещения. И новую цену я также рекомендую прописывать в новом договоре», — продолжил эксперт.
По его словам, рост арендных ставок действующим арендаторам связан с их увеличением в целом по рынку.
«Например, в Екатеринбурге с января 2023-го, за два неполных года, по данным нашего портала объявлений по аренде жилья „Драже“, однушки подорожали на 70%, а двушки — на 66%», — резюмировал Никита Словиковский.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева отметила, что ситуация с увеличением ставок по действующим договором была ожидаема.
«Ключевую ставку увеличили снова, и, судя по тенденции, её будут повышать и дальше. Инвесторы, которые зарабатывают на сдаче квартир в аренду, всё понимают и хорошо считают. Они видят где-то ажиотажный спрос и повышают арендную ставку. В настоящий момент люди просто не могут себе позволить купить недвижимость. Более того, даже семейная ипотека, на которую постоянно выбираются все возможные лимиты, не способна как-то значительно повлиять на рынок. В этой реальности остаётся только рынок аренды», — подчеркнула спикер.
Активное движение из ипотечного сектора в сторону аренды, по её мнению, повышает за собой и цену.
«Думаю, что эта тенденция будет сохраняться. Уже сейчас цены неоправданно высокие. В Петербурге мы не так давно сдали однокомнатную квартиру за 85 тысяч рублей, что для этого рынка нонсенс. Понятно, что средняя стоимость по рынку ниже, но сам тренд очень настораживает», — подытожила Виктория Соболева.
Фото: freepik
