Россияне в июле взяли в банках 76,5 тыс. ипотечных кредитов на 292 млрд рублей. Объем займов за месяц снизился в 2,9 раза, сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Специалисты отметили, что текущие показатели сопоставимы со значениями за июнь 2020 года, когда в России было оформлено жилищных кредитов на почти 298 млрд рублей.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что следствием сокращения объема выданных ипотек является снижение цен на недвижимость.
«Но глобального падения по стране не наблюдается. Продавцы пока не готовы сильно снижать цены — их приводят в соответствие с рыночной стоимостью объектов, после чего идет стандартная процедура торга, в рамках которой покупатели могут получить дисконт до 10%», — заявила эксперт.
Руководитель комитета РГР по аналитике Алексей Скоробогач подчеркнул, что сокращение объема выданных жилищных кредитов связано с изменением условий по льготным программам.
«Весь III квартал участники рынка будут привыкать к новым условиям, и пока спрос будет невысоким относительно первой половины 2024 года. Активизацию по спросу следует ждать не раньше ноября 2024-го», — предположил спикер.
По мнению руководителя центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артема Курмачева, уменьшение выдач — явление ожидаемое и предсказуемое.
«Нынешние рыночные ставки являются заградительными, никто вменяемый не будет брать ипотеку на всю стоимость жилья или даже на 70%. Возьмут, как правило, те, кому надо „добить“ несколько миллионов. С такой ключевой ставкой, как сейчас, надо, чтобы зарплаты индексировались в год на 25%. Вы такое когда-нибудь видели? Это просто зловредная и уничтожительная политика Центробанка», — высказался специалист.
Также он предположил, что в ближайшие месяцы рынок недвижимости ждет замедление и снижение объемов продаж.
«Застройщикам деваться некуда — у них есть себестоимость, ниже которой не продать, а иначе они обанкротятся. Физлица, думаю, первое время не будут сильно опускать цены. Покупатели с новостроек переориентируются на новую „вторичку“ — даже под такую ставку, добивая небольшую сумму ипотекой. А дальше вполне возможно, что будет еще большее снижение спроса, и цены дальше пойдут вниз. Ориентировочно — на 10%», — заключил Артем Курмачев.
Основатель агентства Sokolnikov Estate Артур Сокольников уверен, что девелоперы «всеми правдами и неправдами» продолжат стимулировать спрос на новостройки — начиная с рассрочек и траншевых ипотек и заканчивая уменьшением ввода квадратных метров на рынок.
«Тем самым они остужают не спрос, а предложение, и сохраняют стоимость. Мы видим, что девелоперы уже начали сокращать вывод новых квадратных метров на 15–40% — в зависимости от региона — для выравнивания рынка, то есть спроса и предложения. Уверен, цены на первичное жилье продолжат рост», — прокомментировал Артур Сокольников.
На вторичном рынке снижение объема выданных ипотечных кредитов никак не сказалось, сообщил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Штиль. Вот так можно охарактеризовать ситуацию на вторичном рынке. Предпосылок для подорожания или резкого удешевления жилья нет. На рынке остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос. И весной, и летом спрос примерно одинаковый — на невысоком уровне, но он есть, потому что потребность у людей в жилье сохраняется», — пояснил эксперт.
По его словам, цены не снижаются, так как продавцы стараются держать их и очень неохотно идут на дисконт. А многие вместо уменьшения стоимости своих объектов предпочли снять их с продажи и подождать лучших времен, поэтому предложение накапливается крайне медленно.
«Мы отмечаем, что некоторые покупатели, которые были нацелены на покупку новостроек, пересмотрели свои планы и переориентировались на вторичный рынок, где жилье существенно дешевле. Однако массовый переход клиентов из первичного сегмента во вторичный маловероятен, поскольку у каждого из этих рынков своя целевая аудитория», — продолжил Сергей Шлома.
Он также уточнил, что на вторичном рынке покупателям ипотека нужна не всегда — а если и необходима, то для доплаты, и обычно это суммы до 3 млн рублей.
«А большую часть тех, кто выбирает новостройки, главным образом интересует подъемный ежемесячный платеж по ипотеке. Их не так уж волнует, какова справедливая цена этой жилплощади и за какие деньги им удастся ее продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, а сейчас ищут новые льготные возможности — рассрочку платежа, программы, которые предлагают застройщики совместно с банками», — резюмировал Сергей Шлома.
