Объем предложения на первичном рынке недвижимости вдвое превышает аналогичный показатель на «вторичке», однако о затоваривании это не говорит. Об этом в интервью основателю Vysotsky Estate Сергею Смирнову заявил гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Затоваривание — это соотношение спроса и предложения. Будет ли оно в следующем году? Да. И это приведет к снижению цен. Совершенно очевидно, что стоимость новостроек будет уменьшаться», — сказал Ильдар Хусаинов.
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в начале года соотношение распроданности и строительной готовности — то есть того, насколько портфель проектов распродан, к тому, насколько он построен, — было выше нормы.
«Охлаждение спроса из-за высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам сейчас приводит рынок к балансу. Дальше мы будем наблюдать, каким будет падение спроса, как рынок отреагирует на изменения условий по ипотеке, какие инструменты оживления спроса будут доступны застройщикам», — предположил Артемий Шурыгин.
При этом он допустил, что существенное длительное падение спроса в среднесрочной перспективе приведет к определенному уровню затоваривания рынка и коррекции цен вниз.
«Но значительного падения цен ожидать не стоит, серьезного кризиса в строительной отрасли государство допустить не может», — добавил специалист.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова придерживается аналогичной точки зрения.
«Тут многое зависит от решений правительства. Просто так упасть строительной отрасли, мне кажется, не дадут — она слишком значительна для российской экономики», — прокомментировала эксперт.
По ее словам, снижение цен на первичном рынке наблюдается уже сейчас, но происходит это «не так быстро и не так сильно, как об этом говорят».
«Мне кажется, максимум дисконта, на который могут пойти застройщики к концу этого года, — это 15–20%. И, скорее всего, снижение будет не массовое, а точечное, в виде скидок и акций на конкретные ЖК или квартиры. Да, если мы в следующем году не вырулим из текущего экономического кризиса, то продажи у застройщиков сильно просядут. Однако чиновники обещали за этим процессом внимательно наблюдать и в случае значительных рисков принимать меры», — добавила Екатерина Торопова.
По ее мнению, тем, кто купил квартиры на пике цен, переживать не следует — если это, конечно, была не краткосрочная инвестиция.
«Даже если цены на новостройки в нынешних условиях снизятся — то в перспективе ближайших лет они все равно вернутся к прежним значениям и даже вырастут», — заключила спикер.
