Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Жилищный сертификат
ID: 91781034
5 июня 2022
Вся Россия
963
15

Здравствуйте! Хочу купить дом за счет выплаты по целевой программе Оказание гос поддержки гражданам в обеспечении жильем ..., являюсь участником программы. Открыт спецсчет в Сбере. Нашла продавца, у которого дом в собственности. Но землю под данным домом продавец арендует у местной администрации. Сбер предварительно посмотрел документы и утверждает, что если продавец не оформит землю в собственность, в выплате будет отказ. Почему - нет внятного объяснения. Это вообще законно,

Авторы
15
ID: 91781034
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
17 комментариев
ID: 91781034
Автор
9 июня 2022, 18:47
Договор купли-продажи дома нам просто завернули, даже документы в мфц принимать не стали - ии из администрации позвонили и заранее предупредили, что мы прийдем. Вот такие пироги:)
0
1
179/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
9 июня 2022, 11:20
Коллеги, какие основания Сбер должен иметь? Сбер не имеет к этой сделке никакого отношения, их дело принять и осуществить перевод согласно поручению обладателя счёта, т.е. автора вопроса. Автор, я Вас тоже не понимаю, почему Вы ходите в Сбер за консультацией данного вопроса? И причём тут принцип единства судьбы земельного участка и строения, если в ветке обсуждаем иное? Есть практика перехода права жилого дома, который находится в аренде у муниципалитета. Если автору очень хочется купить этот дом, тогда нужно подготовить ДКП, который и будет основанием и командой к действию для Сбера, чтобы перевести деньги продавцу жилого дома. Если районная администрация не против, ибо главное условие выполняется, то в чём проблема? Вперёд за регистрацией перехода права на имя обладателя сертификата!
1
2
798/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
9 июня 2022, 11:20
В такой ситуации зачем тогда Вы в Сбер документы предоставляли? Не им решать, что подходит, а что нет, а тому органу, который деньги выдает по целевой программе. Задача Сбера- посредническая, перекинуть деньги, согласно распоряжению того самого органа
2
0
251/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
8 июня 2022, 09:51
Всем доброго!
Ст. 273, 552 ГК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка
и строения.
Таким образом, логика СберБанка, как и любого другого банка на его месте,
абсолютно понятна, так как, насколько можно понимать, целевая программа, подразумевает покупку, а не аренду жилья.
Также следует понимать, что Сбер должен иметь основания для выплаты, которые в данном случае отсутствуют.
К слову, хочется сказать, что недоразумений, связанных с арендой земель,
находящихся в собственности у Государства хватает. К примеру, предлагаю
подумать, почему настоящий собственник по-прежнему арендует этот участок
и до сих пор не выкупил его?
Благодарю.
0
1
715/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
7 июня 2022, 20:49
Сегодня земля в аренде, завтра в аренде откажут. Если Сбер был бы просто банком, через который производят расчет- ему бы было это без разницы. А если у покупателя не только сертификат, но и ипотечный кредит- понятно, что банк не хочет кредитовать объект, висящий в воздухе
2
1
272/50 000
0/50 000
ID: 91781034
Автор
7 июня 2022, 22:13
Анна, почему Вы решили, что Сбер будет что-то кредитовать? Про ипотеку какую-то пишете ... Это не так. Вы невнимательно прочитали вопрос. Сбер просто производит выплату по сертификату, который многодетная семья получила для приобретения жилья по гос программе. Деньги не банка, деньги государственные. Может, специалисты Сбера тоже не понимают о чем речь? Хотя я документы им показывала ...
0
0
390/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
8 июня 2022, 07:50
Тогда зачем вы обращаетесь за одобрением объекта в Сбер?
0
0
57/50 000
ID: 91781034
Автор
9 июня 2022, 06:34
За одобрением? Откуда вы и это придумали?
0
0
41/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
9 июня 2022, 17:16
А для какой цели вы в Сбер обращались? Вы по поводу каждой своей покупки сначала с банком консультируетесь? Разрешит ли он вам купить?
0
0
134/50 000
ID: 91781034
Автор
9 июня 2022, 18:38
Анна, спасибо за активность, но больше никаких вопросов, пожалуйста. Это не ваша тема вообще, хотя фантазия у вас хорошая:)
0
0
123/50 000
ID: 91781034
Автор
7 июня 2022, 19:05
Сертификат выдала районная администрация. Администрация говорит, что для нее не имеет значения статус земли, вся проблема только в Сбере. В памятке тоже ничего нет про землю, главное условие - покупка дома. Вот потому я не могу понять требования Сбера. Сбер тоже ничего не объясняет, дошла до управляющего банком - пространно рассуждает о требованиях закона, но без конкретики. Землю мне оформлять в собственность не интересно, не хочу платить налог с продажи. Да и покупатель нацелен только на покупку дома, согласен арендовать землю.
0
1
535/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
7 июня 2022, 18:46
Условия диктует тот орган, который выдал сертификат. Свяжитесь с этим органом и согласовывайте покупку недвижимости с ними.

По практике могу сказать, что описанный Вами объект вряд ли согласуют.
1
2
206/50 000
0/50 000
ID: 91781034
Автор
7 июня 2022, 19:08
все загадочно говорят про какую-то практику, а на чем она основана - молчок. Мне интересно, что не так с землей? При чем здесь земля вообще ... Я ведь ее легально арендую у администрации, после продажи дома переоформим аренду на покупателя.
0
0
240/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 июня 2022, 10:29
Главное условие - это, чтобы средства субсидии были использованы на покупку жилья, а какая будет реакция на то, что под этим жильём, лучше поинтересоваться у органа, выдавший сертификат. Другой вопрос, насколько Вам лично интересен дом на ЗУ, который в аренде?
1
0
260/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
6 июня 2022, 08:50
К сертификату всегда дается памятка на что и как его можно использовать. Сбербанк может не выдавать ипотечный кредит на такие объекты. Это уже их право. А не запрещать использовать субсидию
2
1
191/50 000
0/50 000
ID: 91781034
Автор
5 июня 2022, 22:40
Анна, в том то и дело, что в сертификате таких условий нет. Сертификат выдавала районная администрация, которая ссылается на таинственные требования Сбера. Сбер в свою очередь требует, но не объясняет.
0
0
201/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы