В том то и дело что "ПРЕТЕНЗИИ ИМЕЮ" и не со всем согласен, как и указано в цитате.
Если в суд обращусь по поводу одностороннего акта, то в квартиру вселюсь неизвестно когда. Но суд по отдельным недостаткам и площади я думаю в любом случае будет.

"В соответствии со ст.8 п. 6 214-ФЗ односторонний акт может быть составлен застройщиком по истечении двух месяцев со дня прописанного в договоре крайнего срока сдачи жилья." - в договоре указано что срок приемки будет в письме о готовности квартиры к передаче. В письме срока нет, значит нужно принять в соответствии с п. 4 ст. 8 214-ФЗ "в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения." Вот только письма о вводе в эксплуатацию и якобы готовности квартир к передаче застройщик рассылал при отсутствии чистовой отделки, предусмотренной всеми ДДУ. О фактической готовности к передаче застройщик уведомлял телефонным звонком, после публикации приказа о готовности. Впервые на приемку меня пригласили 31.03, хотели чтобы я подписал двусторонний акт от 31.03 (экземпляр акта от 31.03, подписанный застройщиком, у меня остался). Я от подписания данного акта отказался ввиду наличия существенных недостатков, они зафиксированы, составлена претензия (+ меня не устраивали отдельные пункты в акте). В итоге мне отправляют односторонний акт от 29.03 (это последний день передачи по договору).

"Чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить." - А ВС РФ не столь категоричен "Согласно Определению ВС РФ N 18-КГ17-222 «вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным»." и т.д.
В моем случае были следующие недостатки (приведу часть списка)
1. ВЕЗДЕ — дефекты шпаклевки и стены недокрашены;
2. Отсутствие воды;
3. Несоответствие минимальной высоты потолка СП в некоторых местах;
4. Глобальные дефекты окон, продувание у оконных профилей;
5. Сверхнормативный перепад чистового пола (x4 от СП);
6. Нет обналички дверей.
и т.д. Работы в кв. еще продолжались и не были завершены.

Сейчас пытаюсь решить, стоит ли мне заселяться по одностороннему акту и вскрывать дверь, поскольку в этом случае акт я уже скорее всего не оспорю. А если начать с оспаривания акта - принятие квартиры затянется на очень долгий срок.

Принимайте квартиру, пригласите специалистов для составления Акта о недостатках выполненных работ, и в суд.

Вы бы посоветовали по одностороннему акту вселятья, вскрывая замок, или подписывать двусторонний задним числом, с пунктами "обязуюсь заплатить XXX рублей за площадь" "не имею претензий". Второй вариант мне не очень нравится....

По одностороннему конечно, зачем вам с чем то соглашаться и ставить подписи, если предстоит спор.

Спасибо за ответ. Право на составление одностороннего акта предусмотрено пожалуй всеми ДДУ, и в том числе 214-ФЗ, при наступлении определенных обстоятельств. Считаю, что в моем случае такие обстоятельства не наступили. Сам акт был составлен задним числом - до назначенной застройщиком первичной приемки. Насчет отсебячины думаю вы ошибаетесь, так как существует множество судебных решений с признанием одностороннего акта недействительным. Отказ передать ключи и прилагающиеся документы только подтверждает что квартира не передана фактически. Сейчас пытаюсь решить, стоит ли мне заселяться по одностороннему акту и вскрывать дверь, поскольку в этом случае акт я уже скорее всего не оспорю. А если начать с оспаривания акта - принятие квартиры затянется на очень долгий срок.