Добрый вечер. Для страховки покупателя попросите продавца снять запрет до продажи (тем более что риелтор утверждает, что это сделать легко).

Добрый день. Найдите карту ЗОУИТ и ПЗЗ по Истре. На карте отыщите искомый участок и увидите в какой зоне он находится. И в ПЗЗ найдете что можно и что нельзя делать в этой зоне, какие ограничения имеются. И все станет на свои места. При этом не совсем понятно, где вы видите , что стоит запрет. В ЕГРН?

Доброе утро!
Сходите в администрацию по месту нахождения участка, и уточните у них детали. Возможно дело не такое сложное, а уж если возникнет куча вопросов, то тогда к специалисту по земельным делам. Выше вам советовали контакт.

Здравствуйте. Надо узнавать на основании чего появился такой запрет, в какие охранные зоны попадает участок, а это может быть что угодно, начиная от кабелей связи и ЛЭП, заканчивая газопроводом высокого давления.

Здравствуйте! Выходить на сделку нужно со снятым запрещением на строительство.
1) проанализируйте с Вашим риэлтором документы (выписки из Егрн, правоустанавливающие документы и тд)
2) узнайте в местной администрации причину запрета (напишите запрос, пока он будет готовиться - параллельно сходите на приём в отдел архитектуры)
3) обратитесь за консультацией в местные компании по услугам, связанным с землей (сделки, кадастровые работы, геодезия) - обычно они достаточно компетентны на «своей земле»

Тоже посоветую обратиться к Геннадию Савинову.
Да и вообще, ситуация странная, так как ЛПХ (для личного подсобного хозяйства)
на землях населённых пунктов ОБЫЧНО, почти всегда практически имеет разрешение на капстроительство, то есть это почти тоже самое по назначению , что и ИЖС.
И там и там строить капитально можно.
(Разница ЛПХ и ИЖС в другом, например, при ЛПХ больше возможностей живность, птиц, животных, содержать, и по налогам ЛПХ подешевле...).

Там может по другой причине нельзя строить.
Дело не во ВРИ.

( таких причин много разных бывает, либо ЛЭП рядом, либо зона большой воды очень рядом, либо газовая линия большого давления подземная рядом...бывает ещё музейная заповедная земля и многое другое) .

Добрый вечер. Поверьте опытным людям, земля это архисложное ответвление в недвижимости. Настаивайте на прекращении этой записи текущим собственником или не покупайте вовсе.

Добрый вечер. Если у сторон серьёзные намерения, вас устраивает названная сумма, вносите задаток по преддоговору и ждите снятия запрета. Приведут документы в порядок - купите. Передумаете покупать - продадут другому, но уже с прямыми документами. При любом исходе всем хорошо. Перед началом активных действий тоже советую обратиться к Геннадию.

Здравствуйте. Обратитесь к Геннадию https://www.cian.ru/agents/297934/ . Он и живёт в тех краях, и разбираете в предмете.