Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Заключение ПДКП с агенством
ID: 72317148
26 апреля 2021
Вся Россия
1 812
4

Добрый день!


Риелтор продавца настаивает на заключении ПДКП не напрямую между продавцом и покупателем, а через агента. У продавца с риелтором заключен агентский договор. Какие документы должен предоставить агент, чтобы убедиться, что договор заключенный между покупателем и агенством и правда обязует продавца продать квартиру или вернуть денежные средста?

Авторы
4
ID: 72317148
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
4 комментария
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 апреля 2021, 14:35
Лучший совет
АН или агент должен предоставить договор поручения/доверенность или иной документ, подписанный собственником/собственниками квартиры, подтверждающий право принятия аванса/задатка. Полномочия должны быть четко в документе обозначены. "Обязать продавца продать" невозможно! Человеческий фактор никто не отменяел и сделки откладываются/переносятся/срываются порой по объективным причинам. Поэтому, Вам стоит предусмотреть возврат уплаченной суммы в своем договоре , будь то с агенством или с собственником.
8
0
503/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 апреля 2021, 17:37
Добрый день. Для заключения именно предварительного договора у агента должна быть нотариальная и никакая другая доверенность на соответсвующий функционал. Любая другая форма соответствующего документа тут не подходит.
4
0
217/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
26 апреля 2021, 15:08
Здравствуйте. У Вас сделка по доверенности(выданной агенту) будет проходить??? Если да, то проверяйте доверенность.

Просто других мотивирующих факторов нет в настаивании агента на ПДКП. Любой нормальный агент примет аванс, не более.
С уважением.
5
0
263/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 апреля 2021, 15:03
"договор заключенный между покупателем и агенством и правда обязует продавца продать квартиру или вернуть денежные средста" - для этого вам нужно заключать договор напрямую с продавцом. если вы заключаете договор через прокладку, то вы просто получаете лишнее звено в середине, сбивающее настройки прямого взаимодействия
5
0
320/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы