Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
заказ на демпинг???
Сергей Михайлов
15 октября 2022
Вся Россия
1 137
9

Добрый день!


Вопрос из разряда - а правда ли это (см. тему)?

Я сейчас подбираю варианты, куда определить сумму денег, и столкнулся вот с чем: появилось в Москве, в районах ЮЗАО-ЗАО предложения со стоимостью менее 5 млн. руб. Причем прописка московская, никто не прописан и пр. Выставлены эти "вкусные" объявления в один день, от реально существующей компании. Фото на первый взгляд - подлинные.

Сказка, да и только )) Про бесплатный сыр я в курсе. Интересно разобраться. Если бы на конкретную квартиру был заказ, я бы понял, но здесь очень большой разброс. Есть и двушки, и трешки, что называется - дайте две. М.б. в других районах также, просто я там не ищу.

Поэтому возникло два вопроса:

1. Мог ли кто-то крупный заказать снижение цены на московские квартиры? Зачем?

2. Как бы все это отфильтровать (автоматически)? Например, в П-44 на 14 этаже я не знаю однушки-студии площадью 25 м2 (там 37). В П-57 нет жилых помещений площадью 15 м2. Или подобные варианты возможны?

То, что это мошенники скорее всего - понятно. С удовольствием выслушаю комментарии.

Авторы
Теги
9
Сергей Михайлов
Могут подойти
7 комментариев
Авангард Недвижимость
15 октября 2022, 13:25
Лучший совет
Добрый день, возможно кому-то вовсе заняться нечем и он с удовольствием поговорит ни о чём )
16
0
92/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 октября 2022, 22:25
"В одном районе, в одном доме одна и та же площадь , только у кого то за 8900милл. А кто то за 11 милл продаёт" - ну так это рынок, а не магазин ))
у первого могут быть гнилые или стремные документы (например, свежее наследство) или еще какие-то косяки (например, первый этаж и окна на шоссе). или срочно уезжает продавец, по очевидным причинам. история из жизни - три дня назад человек предложил скинуть 25 (прописью: ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ) процентов от выставленной цены, которая была в принципе в рынке, при условии максимально быстрого выхода на сделку и оплаты наличными.
а второй продает не спеша, необходимости в срочной продаже не имеет, или не понимает текущих тенденций, или надеется на чистое везение, или "ждет своего покупателя"(с), или "да я тут только в один ремонт два ляма вкатил!"(с).
чем и хорош рынок - выбирай на свой вкус, свой риск и свой кошелек.
5
0
878/50 000
0/50 000
ID: 18475281
17 октября 2022, 22:18
Согласна, цены вообще как с потолка. В одном районе, в одном доме одна и та же площадь , только у кого то за 8900милл. А кто то за 11 милл продаёт
0
0
146/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 октября 2022, 20:55
"1. Мог ли кто-то крупный заказать снижение цены на московские квартиры? Зачем?" - знаете, вы напомнили старый анекдот: "привет, хаим! о чем задумался? - да так... думаю, зачем в слове "хаим" буква "р". - но там же нет такой буквы! - нет. но если ее туда поставить? - а зачем?? - ну так вот и я думаю: зачем?"(с) ;
"2. Как бы все это отфильтровать (автоматически)?" - если речь идет об однушках внутри мкада, то фильтр очень простой: в домах до 2010 г постройки не было квартир (именно квартир!) площадью меньше 26 кв.м. это если мы не берем адовые малосемейки с общим коридором типа II-34. но их в москве конечное число, причем весьма небольшое - штук 20-25. кто пасёт город, хорошо их знает.
если же речь идет о двушках-трешках, то просто ставить границу цены. понятно, что ни при каком раскладе двушка-трешка внутри мкад не может физически сегодня стоить 5 млн, пусть даже ее собственник бежит от мобилизации и скидывает за сколько дадут. не может, и точка. поэтому в своем парсере ставьте не один параметр цены, а два: сверху и снизу.
7
0
1 048/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 октября 2022, 17:35
1. Глупости.
2. Фильтруйте, у ЦИАНа такие возможности есть, изучайте.
6
0
75/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
16 октября 2022, 14:18
Ну если скидка 10-20 % от средних цен в объявлениях , то похожа на правду Эконом Класс , а Элитка которая стоит сотни миллионов скидка может и больше ...а фильтровать можно выставлять этажность и соответстующую площадь ... сейчас инертность , не понимание , что происходит (вне рынка недвижимости ) и то , что заложенно было в сам рынок (при демографическом спаде и спаде миграционных потоков , Московский регион и Питер не могут набрать покупателей ) .
2
1
462/50 000
0/50 000
15 октября 2022, 13:45
Добрый день. Точнее, чем написал Арман, выразиться сложно ))) .
9
0
63/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости