Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Загородная недвижимость что происходит с ценами
ID: 81435171
20 марта 2022
Вся Россия
2 072
12

Уважаемые эксперты, что происходит с ценами на вторичку загородной недвижимости (частные дома) в ближайшем подмосковье? Многие собственники подняли цены по сравнению с осенью до 20-25%.  Динамика роста цен на загородку прилично превышает рост цен на квартиры в Москве. Чем вызван такой скачок? Сезонностью? Или массовой паникой в сложившихся обстоятельствах?  Можно ли расценивать такое явление как временное?

Авторы
Теги
12
ID: 81435171
динамика цен
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
12 комментариев
не риэлтор
20 марта 2022, 15:12
Лучший совет
ну очевидно в первую очередь он вызван инфляцией, текущей и потенциальной.
а что будет дальше - гадать невозможно. возможно, цены вырастут (в рублях) на величину инфляции. возможно, сильно снизятся (в валютном эквиваленте) в связи с отсутствием спроса.
гадать бессмысленно. в условиях ТАКОЙ турбулентности никто не может сказать ничего. это по определению невозможно.
7
0
378/50 000
0/50 000
Николай Субботкин
22 марта 2022, 18:51
Рынок земли более тяжелый в плане изменения цен, спроса и т.д. К тому же он не является для основных покупателей конечным продуктом (в виде инвестиции и спекуляции), как квартиры и готовые под ключ дома, считаю , что спрос пока упадет, а на счет цен - кто желает продать необходимо держать или немного снизить цену, и с другой стороны если поднимать цены то только на очень качественный продукт, и то осторожно - понемногу. А в общем цены и так были задраны, благодаря совместной деятельности банкиров, строительных корпораций и производителей стройматериалов. У людей средств все меньше и меньше.
1
0
597/50 000
0/50 000
Александр Пушко
22 марта 2022, 12:00
По вашей теме тут как раз материал
https://spb.cian.ru/blogs-chto-zhe-proishodit-na-rynke-nedvizhimosti-v-marte-324283/
1
0
124/50 000
0/50 000
Александр Пушко
22 марта 2022, 11:47
"Я, к сожалению, наблюдаю совсем другую картину. Большинство объектов которые осенью продавались, сейчас выставляются с ценой на 20-25% дороже. Причем цена поднялась одномоментно по многим объектам."
Вам же и сказали, продавать ( выставлять цену) и продать, это две большие разницы. Это закон рынка. Рынок загородки меньше и владельцы имеют больше шансов найти шального покупателя на панике. Ваш выбор рискнуть сейчас или подождать, не включаясь в ажиотажную гонку. Как показали кризисы 1998, 2008, 2014 года, откат очень возможен и даже в рублях, но для этого нужен переходный процесс, полгода, год и появление срочных продаж, это люди которые не рассчитали сил на ипотеку или просто срочная нужда в деньгах, возможно для альтернативы.
1
0
742/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
DEAL
21 марта 2022, 00:42
Дома всегда и во все времена осенью стоили чуть дешевле, а весной дороже. Это связано с тем, что осенью сезон продаж на такие дома идет на спад и зимой не очень активный, а весной все наоборот. Уж так устроен наш быт с лета сани к зиме готовить... Однако стоимость частных домов выросла, как вы верно заметили на 15-20%, а квартир, как заметили я и коллеги на 30-40%. При чем в МО цены на квартиры выросли значительно выше, чем в Москве, это общедоступная и далеко не новая информация. Ажиотажа нет, как сахар и гречку с полок в магазинах не метут, все идет в общем режиме, так же как и ранее. Цены на стройматериалы, инфляция и т.д. тоже вносят свою лепту в определение стоимости объекта, однако, на сегодняшний день, нет однозначного ответа, что же нас ждет далее?
1
0
768/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
20 марта 2022, 18:02
Добрый день! Сейчас рынок непредсказуем. Рекомендую исходить из Ваших потребностей и запросов в решении вопроса загородной недвижимости в конкретный момент времени. Причины - и сезонного характера, и неопределённость для обеих сторон в настоящем. Одним нужно успеть купить, другим не очень хочется продавать за условные "фантики" опять же из-за неопределённости в будущем.
Некоторые объекты городской недвижимости тоже выросли с осени на 15-20%.
1
0
452/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
20 марта 2022, 17:38
Здравствуйте, рыночную стоимость на загородную недвижимость вывести очень сложно, т.к. намного больше переменных, влияющих на ее цену, гораздо больше, чем на вторичную недвижимость в многоквартирных домах. Ключевые факторы:
- нет сильной мотивации к продаже, т.е. рассчитывают на тех же покупателей, которые хаотично все скупают, поэтому ставят цену на авось, чтобы не прогадать
- рост стоимости стройматериалов
- высокий сезон для этой недвижимости

Важно понимать, что цена в объявлении это не цена продажи, можно поставить цену х2 и не продать, а просто держать объявление на площадке. По сделкам могу сказать, что цены на дома для круглогодичного проживания с осени практически не изменилась. В принципе, как и на квартиры.
3
0
752/50 000
0/50 000
ID: 81435171
Автор
20 марта 2022, 21:14
Я, к сожалению, наблюдаю совсем другую картину. Большинство объектов которые осенью продавались, сейчас выставляются с ценой на 20-25% дороже. Причем цена поднялась одномоментно по многим объектам.
0
0
197/50 000
Оксана Макеева
20 марта 2022, 15:48
Здравствуйте. 20-25% - это еще ничего, считай и вообще не поднимали) Многие решили поднять на 40-60%, некоторые до 100. Объясняется это довольно просто - цены на стройматериалы и внутреннюю отделку выросли вдвое, сантехника, да и всё, что касается стройки, в настоящий момент стоит ровно в два раза дороже. Возможно цены скорректируют исходя из спроса, но в данный момент, цены такие.
Цены, конечно, будут снижаться, но только в эквиваленте евро, доллар, в рублях будут повышаться.
Сейчас самое время покупать качественную загородную недвижимость, неизвестно, когда появится возможность отдыхать на европейских курортах, а в своем доме, на природе вы сможете в любой момент организовать себе отличный отдых, не смотря на никакие санкции и прочее)
3
1
756/50 000
0/50 000
ID: 81435171
Автор
20 марта 2022, 21:06
Я рассматривала динамику повышение цен загородной недвижимости в сравнении с ростом цен на квартиры. В связи с этим, объяснять отрыв цен на загородку ростом цен на стройматериалы, считаю не совсем правильным, поскольку строительство многоквартирных домов предусматривает точно такое же использование стройматериалов.
0
0
316/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 марта 2022, 15:34
С весны прошлого года цены на квартиры в Москве на вторичном рынке выросли на 30-40%. Таким образом обозначенная Вами динамика с учетом квартальной разницы во времени примерно сопоставима. Вызвано это возросшей активностью на рынке и всеми происходящими событиями. Временно это или нет... сказать проблематично. Сделать какой-либо прогноз сейчас не представляется возможным. В сегодняшних реалиях рынок может очень быстро развернуться в любую сторону.
4
0
451/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 марта 2022, 15:12
Здравствуйте. На текущую цену повлияло всё и сразу: и обстоятельства, и сезонность, и паника, и льготная ипотека на покупку частного дома у застройщика, и просто хотелки продавцов.
Постфактум поймем, как это расценивать, как временное или реалии текущего рынка.
5
0
267/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы