Добрый день. При таких исходных данных только альтернативная сделка и только выписка до сделки. Такую сделку необходимо провести максимально грамотно, вся цепочка альтернативной сделки и движение денег по ней должно найти документальное подтверждение в соответствующих соглашениях между всеми участниками альтернативы. Это некое соглашение, где четко будут зафиксированы все действующие лица: кто, что, за сколько и на каких условиях купил; кто, кому и в какие сроки должен; кто, что, от кого по факту получает.
Не следует ограничивать деньги условием выписки из квартиры, в такой вариации Вы рискуете вместо одной проблемы получить две: зарегистрированный в квартире и отсутствие взаиморасчетов по сделке (ввиду неисполнения условия выписки). Ключевое. Во-первых, возраст продавца. Во-вторых, документально подтвержденные факты вынужденного характера сделки. Да и в-третьих еще что-то может быть...

Выяснилось, что продавец на препаратах с наркотическими веществами. Нотариусы не готовы идти на договор, двое взяли паузу на подумать, и просят приехать заранее на консультацию

Добрый вечер!
Если продавцу необходима Московская прописка, то можно рассмотреть покупку в Новой Москве, цены будут дороже конечно области, но терпимые. Тем самым и квартира в Москве и деньги останутся.

Спасибо большое! Человека действительно жалко , ему нужны деньги. Можно сказать вынужденная продажа. На счёт области, - продавец хочет сдавать ту квартиру , как я понял ему есть где жить, поэтому , видимо , они не пошли на комнату. Мой риэлтер говорит, что сделка опасная, и нужно, чтоб он не просто выписался вникуда, а перепрописался либо в область, либо к другу...

Основной риск покупки квартиры у пожилого собственника – его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Либо иск в суд может поступить от «третьего лица» (например, от дальнего родственника или от Органов опеки и попечительства) о том, что продавец в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен. Если действуете на свой страх риск, нотариус вам в помощь. Нотариальное удостоверение ДКП позволит официально засвидетельствовать, что продавец действует по доброй воле, что он понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твердой памяти. Нотариус, по крайней мере, разъяснит сторонам сделки все последствия сделки, а также оценит адекватность сторон сделки. Беседуя перед подписанием договора с продавцом, нотариус убеждается, что тот не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, и способен в данный момент отвечать за свои действия. В случае сомнений, нотариус сам может пригласить на сделку врача-психиатра.

Здравствуйте, тут главное, чтобы желание помочь человеку получить деньги с продажи не обернулось для Вас плохими последствиями. В данной ситуации лучше действительно проводить нотариальную сделку, проводить продажу с одновременным приобретением в области, либо можно предложить купить ему комнату в Москве, тем самым московская прописка сохранится.

Приобретать квартиру с постоянно зарегистрированным собственником далеко не лучшее решение, и в данной ситуации закладывать под его выписку из квартиры 200-300 тысяч рублей неэффективно, т.к. он бОльшую часть денег получит, а условно за эти самые 200-300 тысяч, можно сказать, "купил" регистрацию в своей же квартире, тем более учитывая его обстоятельства продажи.

Выписка в никуда несёт большие риски для покупателя, что человек в таком возрасте останется на улице.

Любите Вы потанцевать на лужайках с граблями https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vypiska-po-sudu-323799/ .

Да, спасибо огромное! Сейчас как раз активная фаза лечения, и риеэлтер продавца очень торопит , чтоб как можно скорее выйти на сделку. Обещает, что пенсионер впишется до сделки, вникуда. Настораживает это все...

При таких вводных на раз-два пенсионер эту сделку расторгнуть потом может. А денег-то уже не будет. Прислушайтесь к советам специалистов выше