Да, именно это письмо, но письму уже много лет, а закон так и остался без изменений и редактирования. Поэтому поддерживаю позицию тех нотариусов (нормальных), которые ссылаются на закон. Нотариус не обязан искать письмо 13 летней давности, а читать закон, где есть ПРЯМОЙ запрет на сделки между прабабушкой и правнуком, обязан. Кстати, если так сильно хочется купить у прабабушки, то зачем напрягать нотариуса, ещё и давать ему оценку "правильности" - делайте в простой письменной форме, берите всю ответственность на себя, ведь нельзя продать имущество несовершеннолетнего без нотариуса, а купить можно. Но если в Росреестре регистратор окажется правильным и поймёт, что сделка между несовершеннолетним и близким родственником опекуна, то не удивляйтесь потом приостановке.

Кстати, если так сильно хочется купить у прабабушки, то можно и не напрягать нотариуса, ещё и давать оценку его действиям. Можно взять всю ответственность на себя и сделать ДКП в простой письменной форме, ведь по закону нельзя продать имущество несовершеннолетнего без нотариуса, а купить можно. Получается, что одной проблемой меньше, осталось только с опекой договориться и надеяться, что Росреестр пропустит, ибо если регистратор окажется правильным и поймёт, что сделка между несовершеннолетним и близким родственником опекуна, то не нужно потом удивляться приостановке.

- п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764:
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Сложно не согласиться с логикой: "право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права" "При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.".

Я вот до 2015 года тоже был железно уверен про невозможность возмездной сделки между ребенком и его родственниками, пока коллега не убедила меня в обратном сначала сказав, что собирается сделать данную сделку с разрешения органов опеки, а потом - прислав мне зарегистрированные документы, где у всех участников договора одна фамилия. Сделка была между папой и ребенком.

Может быть где-то в законах есть оговорка разрешающая органам опеки выдавать разрешения на такие сделки с учетом интересов н/л ребенка. Мы же часто встречаем слова "если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ". Ну не могла же опека и Росреестр не знать очевидного. И ладно бы если это была региональная опека (мы знаем, что там принимают более лояльные решения), но нет, речь идет об органах опеки г. Химки и областном Росреестре.

Это мой родной сын, не усыновленный. И читайте внимательнее, речь идет только о покупке квартиры у бабушки, а не как уже о преобретенной недвижимости.

"у меня есть ипотечная квартира, в которой мой сын получил долю по наследству от своего отца." - Ваш сын получил долю по наследству от Вас???
"и купить квартиру у своей бабушки и выделить там долю сыну "- я внимательно прочитал Ваш вопрос.