Нет, только в той, которая приобретена с участием маткапитала. Выделение доли в другом жилье законодательством РФ не предусмотрено.

Недавно звонила в опеку, и мне разрешили сделать мену на другую квартиру, равноценную или больше по стоимости.

Нет, это не единственный ВОЗМОЖНЫЙ, это единственный ПРАВИЛЬНЫЙ вариант. А так по регионам полно где до сих пор разрешают выделять(дарить) доли в жилье бабушек-дедушек и пр.

Добрый вечер!
Во-первых, чтобы продать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, Вам необходимо выделить доли несовершеннолетним детям, а также Вам и супругу (совет: детям выделяйте самую минимальную долю, сопоставимую с размером материнского капитала).
Во вторых, чтобы продать такую квартиру, где собственниками доли будут несовершеннолетние дети, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом н/л.

Что касается выделение доли детям в подаренной Вам квартире: Вы не можете выделить доли ВЗАМЕН квартиры, купленной на средства материнского капитала. Органы опеки и попечительства не дадут так разрешение.
Если вы выделите доли в подаренной Вам квартире, то дети приобретут ещё одну собственность, таким образом у Вас будет две квартиры, где собственники дети.

Единственный вариант, продавать квартиру, купленную на средства материнского капитала, взамен одновременно покупать другую жилплощадь, где дети также будут собственниками доли, в размере цены материнского капитала.

Алина, шаг 4: вы ей рекомендуете заключить договор мены с собственными детьми ? Возмездный договор матери и н/летних детей???

смотря какой банк, можно от банка получить разрешение с обязательством выделения доли через нотариуса

1 шаг: погасить ипотеку.
2 шаг: снять обременение в Росреестре.
3 шаг: наделить детей долями.
4 шаг: получить разрешение в органах опеки и попечительства на продажу квартиры или на мену детских долей на доли в подаренной Вам квартире.
5 шаг: продать квартиру.