Добрый день. Если чего-то где-то не прописано, то стороны должны действовать в рамках "принятого делового оборота" характерного для заключенной сделки. Под страховым депозитом "деловой оборот" понимает способ обеспечения нанимателем перед наймодателем своих обязательств по договору найма. Обязательства нанимателем исполнены? Имущество передано? Претензии есть? Нет?! Значит депозит подлежит возврату. Не возвращает? Письменная претензия и далее суд.

Мало вводных данных. Существенным бы посчитал, какой из сценариев (1. передача квартиры по окончанию договора 2. передача квартиры до окончания договора без соблюдения сроков уведомления (по ГК или процедуре из договора), 3. передача квартиры до окончания договора с соблюдением сроков уведомления) исполняется при передаче квартиры.
Также не стОит забывать, что часто оплата жилищно-коммунальных услуг за последний месяц пребывания нанимателей производится из депозита.

Будем говорить исходя из понятия обеспечительного платежи (залога). Именно обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора найма со стороны нанимателя.

И при выезде нанимателя из квартиры есть два сценария развития событий:
1) обстоятельства, указанные в договоре, наступили - это значит, что сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения этого обязательства.
2) наниматель ничего не нарушил, обстоятельства не наступили или обеспеченное обязательство прекращено - тогда обеспечительный платеж подлежит возврату. Но только, если иное не предусмотрено договором.

В вашем договоре фраза "наниматель обязуется оставить" настолько расплывчата и не предусматривает прямого обязательства наймодателя по возврату обеспечительного депозита, что можно интерпретировать как угодно.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о возврате обеспечительного платежа, внесенного по договору найма в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 4 АПК РФ за защитой своих прав.

Здравствуйте, Константин, исходя из Вашего ответа, что последний месяц оплачен и собственник не хочет возвращать депозит, то у меня первые два варианта, которые приходят на ум - это либо есть повреждения в квартире, либо срок найма еще не истек.

Верным решением является подписание не только акта приема-передачи при подписании договора аренды, но и подписание возвратного акта, в котором указывается, что отсутствуют претензии у сторон, что страховой депозит возвращен в полном объеме.

В Вашей ситуации если договор аренды расторгнут, есть письменное подтверждение этого и есть письменное подтверждение получения Наймодателем страхового депозита, то стоит обращаться в суд.

Здравствуйте. Вообще такого понятия как "страховой депозит" в ГК нет. Чаще всего в договорах найма так называют обеспечительный платеж. Обычно прописан порядок его возвращения - при выезде нанимателя и приемке квартиры в надлежащем состоянии по передаточному акту наймодателем без поломок, повреждений и т.д. Если такой или подобный пункт не отражен в договоре найма и наймодатель отказывается его включать, значит скорее всего он рассматривает сценарий, при котором страховой депозит не будет возвращен вообще. Это для нанимателя неприемлемо, нужно четко прописать ответственность сторон. Иначе - судебный порядок.

Здравствуйте, Константин!
Что именно отказывается наймодатель: возвращать деньги или прописывать условия? Страховой депозит возвращается в момент освобождения помещения. Некоторые используют его в качестве оплаты последнего месяца проживания, что неправильно.

Здравствуйте! Никакой договор ничего не подразумевает. Любой договор все четко и корректно прописывает. А наниматель все внимательно читает и подписывается лишь в том случае, если его устраивают все пункты договора. Наниматель вправе убрать ( по согласованию сторон), заменить, исправить и дополнить любой пункт договора. Но это только в момент заключения договора.. А уж после... Очень повеселило " по требованию..".. Никаких денег вам наймодатель не вернет, иначе не было бы в его договоре этого пункта. Попробуйте донести до него, что вы тогда на эту сумму заберете имущество. Это ж тоже можно "подразумевать", что наймодатель продал вам на эту сумму свое имущество. Нет денег- нет имущества.