Здравствуйте. Если доля тещи, которая у нее осталась, принадлежала только ей, то есть была исключена из совместной собственности брачным договором или соглашением о разделе имущества и в ней не осталось скрытой дольки тестя, то после расторжения договора ренты у тестя срок владения начинает течь заново без вариантов. Если же при разделе их совместной собственности доля тестя стала принадлежать только ему, а доля тещи так и осталась в их совместной собственности, то даже после расторжения договора ренты срок владения у тестя так и будет исчисляться с 2019 года.

Михаил, а про распределение дохода по ДКП между супругами Вы наверное пропустили. Понимаю, что при желании можно многое объяснить, если есть кому слушать. Вы же знаете, что многие даже не хотят вникать (свежая рента уже сама по себе, а тут ещё и вчерашнее дарение вдобавок). К тому же зачем эти лишние сложности и потеря времени, если можно доход распределить в те же 1,5 ( точнее, сколько надо раза, с учётом КС) в пользу того супруга, у кого единственная доля более трёх лет в собственности. Этих мер по МО вполне должно хватить, а ещё есть взаимозачёт с покупного вычета, если ранее не использовали.

Арман, если автор вопроса не ошибся в терминологии, он именно что не хочет платить налог с прибыли.
Учитывая регион Московской области и прошедший период с 2019 года, цена квартиры скорее всего выросла как минимум в 1,5 раза, и налоговая база видимо все равно будет достаточно существенной даже с учетом вычета по стоимости приобретения.
Переходов права действительно много, но учитывая отсутствие претензий у сторон договора ренты и взаимное согласие при ее расторжении, в целом вся эта история достаточно разумно объясняется.

Я бы на Вашем месте не спешил с дарением, и так очень много переходов права, что может смутить потенциального покупателя. У Вас вырисовывается возможность полной оптимизации и без лишних переходов. Налоги - тема не для онлайн консультаций, мы Вам дали базовые подходы, а окончательное решение после ознакомления с документами. Кстати, расходы при покупке применить можно, по аналогии применения расходов по ДДУ через суд или по аналогии перевода из жилого в нежилое или разделе/объединении с получением нового кадастрового номера и т.д. Во всех этих примерах налогоплательщики заявляли на практике вычет по расходам и благополучно получали. Ваш пример из той же серии, примерно. А если достаточно стандартного вычета на миллион, тогда и расходы не нужны. Нужно грамотно составить ДКП, с учётом кадастровой стоимости, распределить доход между супругами, ибо если дарению доверяете, тогда и по распределению доходов не должно возникнуть вопросов.

Остановимся на варианте подарить тестю свою долю теще. Жилье это у нее единственное, в три года укладываемся.

Большое спасибо всем за ответы!

Здравствуйте. Убедить налоговую в том, чего по факту нет не получится. Это НЕ "одна и таже собственность с 2019 года".
Собственность у супруга:
1. Возникла в 2019 году,
2. Изменила свой тип в год заключения соглашения о разделе,
3. Прекратила свое существование в год заключения договора ренты.
В 2023 расторжением возникло новое право по новым основаниям.
Если брак сохранен, отношения между супругами позволяют... можно переоформить долю на супругу. Ее право на квартиру возникло в 2019 году, дарение доли сейчас никак на эту дату не повлияет (приращение ранее возникшего права).

Добрый вечер!
Если тесть с тещей остались в браке и существуют доверительные отношения, то можно оформить договор дарения доли тестя на тещу, налога при дарении не будет потому что близкие родственники , у нее будет приращение доли, и минимальный предельный срок владения будет отсчитываться с покупки в 2019 году.
Вот только прошло менее 5 лет, или у тещи это единственное жилье?
Вообще интересный вопрос у Вас возник, есть над чем поразмышлять.

У тестя при таком раскладе доля в собственности только с момента отмены договора ренты, потому что эта доля при заключении ренты выбыла из его собственности и считается теперь приобретенной заново.
Если тесть подарит свою долю жене, а потом она продаст всю квартиру, то налога у нее не будет, ну и у тестя, разумеется, тоже не будет.
Либо можно расторгнуть соглашение о разделе имущества и теща продаст всю квартиру - это, вероятно, будет дешевле в оформлении, чем дарение доли теще.

Добрый день! Николай, Дмитрий всё расставил, что с долей тёщи, она у неё в единоличной собственности или оставили в совместной собственности супругов?