Возможна ли продажа квартиры с не узаконеной перепланировкой? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Возможна ли продажа квартиры с не узаконеной перепланировкой?

Виктория

1 сентября 2020

Вся Россия

2 439

Здравствуйте. Я хотела бы узнать, можно ли продать квартиру сейчас в 2020 году, если не узаконена перепланировка квартиры, границы не нарушены? Когда покупали квартиру в 2012 году, в паспорте числилось самовольная перепланировка, без изменений границ, прошлые владельцы квартиры сказали что узаконено, так как в паспорте числилось как трёх комнатная квартира, а в форме 9 двухкомнатная, а теперь когда решили продать квартиру, то нам риэлтор сказал, что без узаконенной перепланировке квартиру будет не продать, для этого её надо узаконить. Так ли это?

Авторы

Теги

Виктория

перепланировка продажа квартиры

Могут подойти

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

1 сентября 2020, 00:38

Лучший совет

Здравствуйте!

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, если нет нарушений технических норм. В том, числе и по ипотеке.

Даже если есть нарушения, но не существенные - можно получить кредит на покупку (если первоначальный взнос более 50%)

А без ипотеки можно продать квартиру с любой перепланировкой (если покупатель согласен) На регистрацию перехода права собственности этот факт не влияет.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория

Автор

1 сентября 2020, 01:01

Просто одну комнату разделили пополам и сделали из одной комнаты две, а одна комната целая, но ничего не ломали, просто сделали стену и получилось две комнаты. И написано в техническом паспорте границы не изменены и не нарушены.

228/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

1 сентября 2020, 01:03

Продадите без проблем.

22/50 000

не риэлтор

1 сентября 2020, 09:37

продать-то можно, вот купить сложно )))
потому что банк не пропустит (а большинство покупателей сейчас ипотечники).
или банк пропустит (если перепланировка не критичная, то некоторые банки закрывают на это глаза), но бремя узаконивания ляжет на покупателя, а это финансовые затраты.
поэтому с вас потребуют серьезный дисконт за неузаконенную перепланировку. держите это в уме при формировании цены и переговорных позиций.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

1 сентября 2020, 09:33

Здравствуйте. Это не столь критичная перепланировка, продать такую квартиру вполне возможно. С уважением.

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

Столичный Проспект

1 сентября 2020, 00:56

Перепланеровка может быть разной: снести стену между гостиной и кухней при газовом обслуживании дома, расширение, либо перемещение "мокрой зоны", снести несущую стену и т.п. Продать сложно, под ипотеку не возможно. В остальном нужно смотреть. И мастерство продающего не всегда играет главную роль.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

Частный маклер

1 сентября 2020, 00:42

Продать можно любую квартиру, все зависит от мастерства продающего. Другой вопрос, что именно Вы перепланировали в квартире? Это я к тому. что есть перепланировки....Ну мягко скажем криминального характера. как например снос несущих конструкций, самовольная переделка газовой системы и прочее. прочее...Такое тоже можно продать, но цена будет немного дешевле рынка...

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях