Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Торг и переоцененность квартир в МО
Николай
12 августа 2020
Вся Россия
5 245
9


Добрый день, 


Пишу вам вот с какой ситуацией:

Вообще живу в Москве, но сейчас временно нахожусь не здесь, продал квартиру в своём родном городе, на руках сейчас чуть меньше 3 млн. 


Планировал купить квартиру в Мос Области (когда то там жил, сложилось хорошее впечатление о районе), так как хотелось бы жильё просторнее и посвежее, в московских хрущевках уж очень неохота жить. 


Заранее мониторил цены, на многие варианты цены выросли примерно на миллион за последние полгода, хотел уточнить у вас, реально ли торговаться или нет?


Я имею в виду не торг на 50 тысяч рублей, а торг около 500-600-700 тысяч, так как создаётся впечатление, что большая часть рынка из очень переоцененных объектов, есть вариант, который полгода назад стоял за 6000 т/р и его не брали, сейчас стоит за 7000 т/р


В Москве друг смотрел квартиры, так там бывало с лёгкостью скидывали 500 тысяч на однушки стоимостью 6500 т/р

Авторы
Теги
9
Николай
вторичка
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
9 комментариев
Александр Воронич
12 августа 2020, 15:12
Лучший совет
Здравствуйте. Торг, на который реально можно рассчитывать, составляет до 5 процентов от общей цены квартиры. Это не значит, что обязательно дадут столько. Это значит, что больше не дадут. Если квартира экспонируется по реальной цене, то торг можно вообще не получить, и упустить квартиру, так как её заберёт покупатель, который лучше ориентируется на рынке. С 6,5 торг пятьсот тысяч? Друг Ваш фантазирует! И очень сильно!
7
0
421/50 000
0/50 000
Николай
Автор
12 августа 2020, 16:15
В том то и дело, что я ездил на показ с ним, и лично слышал разговор потом - никаких фантазий.
Просто тот вариант квартиры ему не очень понравился, и он на удачу сказал, что у него похожее предложение, с ремонтом получше, но на 500 тысяч ниже. Они сказали, что подумают, через некоторое время перезвонили и сказали, что согласны скинуть. И подобные ситуации были. Я поэтому тему и поднял.
0
0
394/50 000
Александр Воронич
12 августа 2020, 17:32
Продавец, готовый дать торг 500 000 с цены 6,5 миллионов либо осознал, что его цена откровенно завышена (что случается крайне редко), либо имеет в квартире юридические и/или физические пороки. Хотя допускаю, что работает без риэлтора и о реальных рыночных ценах имеет неверное представление. Обычно так резко в цене не падают. Есть любопытное наблюдение: Чем дороже объект, тем меньше продавцы готовы торговаться. С цены до трёх миллионов можно получить торг больше, чем с цены 20 миллионов. Богатые люди более скупые.
0
0
518/50 000
Елена Николаевна
12 августа 2020, 21:23
Из год в год все кому не лень пишут про существенное завышение цен в Москве, и что? Правильно, - упускают варианты и ждут квартиру по бросовой цене.
А по бросовой цене могут быть только кидалово или продавцы на грани банкротства.
4
0
235/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
12 августа 2020, 19:28
После любого искусственного подъема цен на рынке обычно стагнация и проседание стоимости недвижимости..по осени наверняка подешевеет..
1
2
134/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
12 августа 2020, 16:56
А в чем вопрос то? Торгуйтесь. Хоть на мильон.. По ценообразованию вам выше уже все написАли. Только в этом ценовом сегменте такой торг не реален (если объект нормальный и выставлен "по рынку")
3
0
194/50 000
0/50 000
Николай
Автор
12 августа 2020, 17:11
Вопрос в том, что я не риэлтор и хотел понять, что такое существенное завышение цены - это текущая ситуация или такое всегда на рынке жилья в Москве и МО? Спасибо, буду торговаться непременно :)
0
0
194/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 августа 2020, 16:10
Добрый день. Цены в последние месяцы действительно серьезно выросли и связано это с достаточно высоким уровнем спроса. Логично, что в таких реалиях ощутимого торга не будет.
В обозначенных Вами цифрах примеры существуют, но они единичны и характерны для непростых вариантов. Вот буквально месяц назад у меня был такой вариант, полностью убитая наследственная квартира на последнем этаже без балкона и вишенка на торте - продажа по доверенности из-за границы. Далеко не каждый такое купит... отсюда и существенная скидка.
5
0
526/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 августа 2020, 16:09
торг - это вещь сугубо индивидуальная. для каждого объекта он свой. где-то можно требовать серьезный торг, где-то выставленная цена уже не подразумевает торга. для аргументированного торга надо понимать все детали - документы, состояние, окружение. то есть как минимум после просмотра с разговором о конкретике.
а общих поводов для торга просто потому что "я вот такой явился, покупатель, с котлетой на кармане, давайте-ка мне скидос по этому случаю" - не существует. это примерно, знаете, как не существует какой-то ключевой фразы или приема, способного мгновенно покорить/склеить любую женщину ))) ибо к каждой свой подход )))

ps по нынешним временам скидка в 500 тыс с цены в 6.5 млн возможна, только если квартира имеет серьезные косяки
5
0
757/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы