Добрый день. Нет рынка аналогичных предложений, поэтому оценка невозможна. Вы же понимаете, что у Вас мега особенный для Москвы объект. Вообще не понятно каким чудом до него еще не добралась префектура. Очень маловероятно, что такое предложение будет интересно рынку, все прекрасно понимают, что рано или поздно землю заберут под нужды города, а взамен предложат копеечную компенсацию. Будут суды и они бесперспективны для собственника.

начать с того, вы покупаете или продаете? ))
если продаете - начинайте выставлять с 1.5 млн, дальше посмотрите на уровень спроса.
если покупаете - то лучше не покупать, выше вам достаточно подробно ответили почему.
это объект, цена на который формируется не столько внешними характеристиками, сколько потенциалом покупателя к обращению с ним. знаете, как старинный коллекционный автомобиль. его стоимость формирует не только уникальность сама по себе, но и способность покупателя в дальнейшем с ним обращаться (поставить на учет, использовать по прямому назначению и тд).
здесь тоже цена бОльшей частью формируется не сама по себе, а готовностью покупателя рискнуть. если он покупает гараж с целью использовать его как гараж, и на длительное время - то он, мягко говоря, не очень умный человек. если же он покупает его на короткое время с другими целями (как знаете, тут недавно в ленинградской области нашли очень своеобразный дачный домик, использовавшийся с несколько специфическими целями... может, читали в сети ))) - то тогда цена может быть вполне интересной.

Уникальный для Москвы случай

Добрый день!

Покупка гаража в Москве сегодня - это лотерея. В Москве принята программа по сносу гаражей и массовый снос гаражных кооперативов уже идет. Сумма компенсации за кирпичный гараж - до 350 т.р., за металлический - до 175 т.р. Как видите, сильно ниже стоимости покупки.

Выяснить, попадает ли гараж в "категорию" сносимых можно в местной администрации. Но они могут сказать только о планах на ближайшие 1-2 года. А дальше, как повезет.

Смотрите аналоги на 1-ой Владимирской и на соседних улицах. Цена примерно 600-800 тысяч.
А окончательно ценник непосредственно с покупателем согласуете, в зависимости от качества самого объекта и спроса.