Если расчеты еще не произведены, то лучше передавать квартиру отдельным документом (актом приема-передачи квартиры) только после поступления денежных средств на счет продавца.

Из Договора следует убрать пункт о том, что Договор имеет силу акта. Вместо данного пункта указать информацию о том, что квартира передается в течение _____ дней с момента регистрации перехода права собственности в УФРС, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры.

А в чем противоречие квартиру принял, а ключи получил потом?Ну так стороны договорились и это есть факт и этот факт зафиксировали в дкп. Другое дело, кому как удобно и что кому выгодно - это уже другой вопрос.

На моей памяти уже около десяти веток с автором вопроса за короткий промежуток времени и в каждой ветке что-то смущает человека, попробую напомнить: смущал аванс, потом риэлтор, принявший аванс 20 т.р., текст договора аванса привёл в состояние паники, далее агент не тот, агентство хоть и крупное, но тоже не то, последовал акт приёма-передачи в самом ДКП, была ветка с непонятным пунктом в том же ДКП, потом последовал странный пункт про электронный задаток и многое другое. Коллеги, давайте прекратим этот бесплатный бардак, призываю принять меры по обеспечению должного уважения к нашей работе, а формат форума не является оправданием для бесконечного и непрерывного чёрт его знает чего.

Дмитрий, покупателями сейчас не бросаются)) - это я к тому, что, согласившись исключить акт из договора. покупатель закономерно может потребовать включить его тогда в условия аккредитива, и отказать ему в этом чревато срывом сделки. По мне так акт приема в условиях аккредитива для продавца хуже, чем акт в договоре. К тому же это пресловутое условие по поводу акта в договоре можно дополнить пунктом не просто о передаче ключей после окончательного расчета, а написать , что ВЫСЕЛЕНИЕ продавца из квартиры и передача ключей от нее покупателю состоится в течение "х" дней после получения продавцом полной покупной стоимости квартиры. Таким образом получится, что квартира передано, но до ее оплаты продавец вправе ею пользоваться без всякого дополнительного согласия покупателя и в этом случае покупатель до оплаты не сможет выселить продавца даже через суд, хоть это и и его, покупателя, квартира.
Владимир Корнаухов!)) Как ловко Вы вынудили меня начать вдаваться в подробности -:)) Высказывая на форуме свое мнение, я очень многие детали претворения в жизнь моих советов оставляю "за скобками" , потому что эти детали приходят чаще всего в процессе работы с конкретной сделкой, когда начинаешь ее, как шахматную партию, заранее проигрывать в голове от начала до конца . Все решаемо, а ДКП вполне можно исправлять и дополнять по соглашению сторон.
Впрочем, нам по-прежнему неизвестен город сделки и то, какие в нем порядки привычны и проработаны .

Яна. Передавать квартиру и ключи при подписании договора можно только в обмен на деньги в размере стоимости квартиры. Нет денег - квартиру не передаём. Ваш риэлтор должен был Вам об этом сказать. Или Вы его всё же кинули? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-mogut-li-chto-to-sdelat-s-foto-na-kvartiru-i-pasportamogut-li-ukrast-kvartiru-326937/

Москва и Питер - как два разных государства в вопросах акта приема-передачи). Если работать от продавца, то, на мой взгляд, все-таки выгоднее принять исполнение обязательства по оплате до исполнения обязательства по передаче. На практике покупатель, оплативший объект не будет уклонятся от его приемки, а если есть сомнения в этом, так можно в договоре или приложении к нему подробно описать состояние передаваемого объекта, а также включить штрафные санкции (зеркальные) за уклонения от акта. Если речь о покупателе, то, работая с его стороны, я бы выбрал сначала стулья, потом деньги. Но в Москве, увы, так не бывает (исключение - новостройки без отделки, машино-места и т.п.).

Ирина Владимировна ))), только вот в случае произведенной передачи продавец до вынесения судебного акта в его пользу не сможет без согласия покупателя пользоваться квартирой (а судебная тяжба с учётом обжалований может длиться несколько месяцев как минимум).

Владимир)), если регистрация не пройдет, то необходимо будет расторгать ДКП - без этого никак, а вместе с ДКП перестанет существовать и условие про акт приема-передачи. Т.е. если покупатель откажется добровольно расторгать ДКП, то так или иначе придется обращаться в суд, независимо от того, есть в ДКП акт или нет.

Здравствуйте. Согласен с коллегами, что передавать и/или оформлять передачу до регистрации и оплаты (в Москве акт в условия проведения оплаты обычно не включают) не стоит: а вдруг не произойдет регистрация/оплата, а жилье уже передано и покупатель откажется добровольно оформить обратную передачу? Останется только судиться, что продавцу не очень нужно.

Здравствуйте, должно быть, договор у вас составлен некорректно, если квартира передается сразу, а ключи после расчета, такого быть не должно - либо квартира передается сразу с ключами в день подписания ДКП (ДКП = акт приема-передачи), либо после регистрации и получения продавцом денежных средств подписывается отдельный акт приема-передачи.