Здравствуйте.

Я хочу из одного большого гаража 110 кв.м. сделать несколько маленьких гаражей по 20 кв.м. через реконструкцию.

Могу ли я не получать разрешение на реконструкцию мотивируя это пунктом 17 ст 51 ГРК РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Предпринимательство это код 4.0 по классификатору (от 4.1 до 4.10), коммунальное обслуживание это код 3.1. оно не относится к предпринимательской деятельности никак, то есть, земельный участок предоставлен физлицу для не предпринимательских целей.

Информация об участке:

1.     Земельный участок в собственности;

2.     Площадь участка 150 кв.м.;

3.     Категория земель: земли населенных пунктов;

4.     ВРИ: коммунальное обслуживание.

Информация о здании:

1.     Здание в собственности;

2.     Площадь: 110 кв.м.;

3.     Назначение: не жилое здание;

4.     Наименование: гараж;

5.     Количество этажей: 1;

6.     Материал стен: из прочих материалов.

Информация о функциональной зоне:

1.     Участок и здание расположены в зоне многоквартирной жилой застройки Ж1;

1.     Требования градостроительного регламента :

·       Минимальная площадь земельного участка 30 кв.м;

·       Процент застройки 75%;

·       Отступы 3 метра (у меня с двух сторон по 1 метру, но здание на кадастровом учете стоит, рядом нет зданий более чем на 20 метров).