Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Раздел неприватизированной квартиры
ID: 95288153
1 сентября 2022
Вся Россия
923
10

Добрый день! Дано: неприватизированная квартира в которой жили два сына (назовём их А и Б) и мать. У Б рождается сын (назовём его В) и он прописывает его в эту квартиру. Затем мать умирает. Сейчас хотят квартиру приватизировать и продать. Но получается, что наследство поделиться не честно между А и Б, т.к. 1/3 квартиры достанется В. Что делать, чтоб поделить по честному? У А есть наследник, которого он только что тоже прописал в этой квартире. Потом же квартира при приватизации будет делиться на 4-х? Не сможет ли В оспорить, что А прописал своего наследника и тем самым уменьшил долю В в квартире? На данный момент В несовершеннолетний, но чтоб не заморачиваться с опекой хотят дождаться совершенолетия В и потом уже приватизировать, продавать.

10 комментариев
Частный маклер
1 сентября 2022, 13:36
Лучший совет
Добрый день.
Если в квартире сейчас прописано 4 человека, каждый из них имеет право на участие в приватизации (не использовал его ранее), то квартира будет приватизирована в равно долевую собственность по 1/4 доли в общем праве каждому. Вроде все поровну получается.
Если А кого-то прописал в муниципальной квартире, значит на то были юридически значимые основания, а следовательно оспорить факт вселения наверно невозможно. Почему "наверно"... потому, что основания прописки нам неизвестны.
8
0
502/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 сентября 2022, 20:11
Здравствуйте, в части честно/нечестно (о количестве будущих участников в приватизации) это все на уровне договоренностей братьев А и Б (финансовых, а не размера долей). К данному вопросу вам лучше вернуться, как Вы и написали, по достижении В совершеннолетия - возможно, появятся новые вводные, влияющие на количество участвующих в приватизации.
0
0
345/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 сентября 2022, 08:33
Наследство делить рано. Имущество ещё не в собственности. Если мать умерла, то естественно, она уже доли при приватизации не получит. Поделят на 3. Если брат, зарегистрировавший ребенка хочет отказаться от приватизации- это его право. Но вряд ли он тогда ребенка регистрировал. Зарегистрировать своих несовершеннолетних детей можно без согласия нанимателей/собственников. Несовершеннолетний уже не сможет не участвовать в приватизации. Исключение- если его зарегистрировать в другом муниципальном жилье.
1
0
503/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 сентября 2022, 13:24
друзья, ну очевидно же что автор вопроса говорит о неформальном делении наследства и он прямым текстом написал, что квартиру сначала приватизируют, потом уже будут совершать с ней какие-то действия.
у него боль в том, что во время приватизации нарушится его теоретические представления о справедливом делении в силу того, что собственниками станут не те люди, которых ему хотелось бы. поэтому упоминать о том, что распоряжаться квартирой можно только после приватизации - излишне, автор вопроса это и сам прекрасно знает, что явствует и из текста вопроса.
4
0
560/50 000
0/50 000
Доминель
2 сентября 2022, 12:57
Отличный ответ у Натальи Коковихиной!
Квартира сейчас принадлежит ГОСУДАРСТВУ, а люди ( в составе зарегистрированных) эту квартиру , если говорить по простому, СНИМАЮТ ( нанимают, арендуют).
Поэтому никакого наследства ни у кого нет.
Квартира не была собственностью умершего(умерших) и в состав наследственной массы не входит.

Пока не приватизируете, она не собственность людей (человека).
Квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ, то есть собственник- государство!.
Как надумаете приватизировать, приватизировать имеют право ВСЕ зарегистрированные по месту жительства (по простому прописанные постоянно) на момент приватизации ( кроме тех, кто утратил право приватизации, использовал его).
Кто именно будет зарегистрирован на тот момент, известно одному Богу ( так как "человек предполагает, а Бог располагает").
Может, кто из вас снимется с рег.учёта по разным причинам, а кто-то новый зарегистрируется.

Ещё уточню: в первые три года после приватизации при продаже у продавцов будет НАЛОГ 13 процентов. Поэтому приватизировать надо как минимум за 3 года до предполагаемой продажи. Ну, и что -что кто-то несовершеннолетний, если к моменту продажи станет совершеннолетним.

НО надо учитывать-с момента приватизации все приватизировавшие приобретают собственность, поэтому может быть реализовано при соответствующем событии наследственное право.
3
0
1 406/50 000
0/50 000
Людмила
1 сентября 2022, 21:22
Бредовый вопрос! Делить то, что вам не принадлежит нельзя, и нет никакого наследства в виде квартиры!
3
0
102/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 сентября 2022, 19:04
Никакого наследства у вас нет в виде муниципальной квартиры... потому что она государственная..! До тех пор, пока ее не приватизировали.. Вот когда надумаете ее приватизировать- вот тогда и будет понятно- кому сколько в долях достанется.. Все будет зависеть- сколько человек там будет прописано ( зарегистрировано по месту жительства) на момент приватизации.. Все ваши А Б В Г Дейки к тому времени могут выписаться или дополнить ваш состав проживающих на несколько человек..
6
0
475/50 000
0/50 000
Коллеги, оспорить прописку очень даже можно, правда, легче это сделать если речь идет о совершеннолетнем гражданине, но и с несовершеннолетним такое возможно.
Дело в том, что регистрация по месту жительства - это следствие ВСЕЛЕНИЯ.
Если вселения нет или имеет место выселение на другой адрес, то можно поднимать вопрос в суде о признании не приобретшим право пользования и аннулировании регистрации или об утрате права пользования и снятии с регистрации.
Однако, в случаях, когда речь о ребенке прописанному к одному из родителей, такой иск выиграть практически невозможно до достижения ребенком совершеннолетия.
7
0
633/50 000
0/50 000
1 сентября 2022, 16:10
Оспорить прописку нельзя. Тем более, что когда прописывали, должны были спросить согласие всех прописанных.
3
0
107/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 сентября 2022, 15:40
"Но получается, что наследство поделиться не честно между А и Б, т.к. 1/3 квартиры достанется В." - понятие честности во внутрисемейных разборках не кореллирует с законодательством. может быть, это и к лучшему, потому что каждая сторона трактует понятие честности по-своему )) ;"Что делать, чтоб поделить по честному? У А есть наследник, которого он только что тоже прописал в этой квартире. Потом же квартира при приватизации будет делиться на 4-х?" - и что же здесь нечестного? а со своим наследником и б со своим наследником получают по половине квартиры )) ;"Не сможет ли В оспорить, что А прописал своего наследника" - оспорить прописку в муниципальной квартире достаточно тяжело (если только она не является откровенно "резиновой", но это, очевидно, не ваш случай) вообще само по себе. а уже после приватизации это будет сделать практически невозможно.
8
0
858/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости