Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Расторжение сделки
ID: 96432598
10 октября 2022
Вся Россия
3 066
10

Здравствуйте,мы продаём квартиру,ранее в квартире был долг по жкх,покупатель отплатил этот долг,был составлен предварительный договор купли продажи квартиры,в договоре указано что сделка купли продажи должна произойти не позднее 29.07 И будет перечислена остальная сумма денег,на данный момент уже октябрь,у покупателя не хватает денег для покупки данной квартиры,продавец уже не может ждать,вопрос,как разорвать сделку купли продажи по вине покупателя?

И нужно ли возвращать задаток в двойном размере ?

Авторы
Теги
10
ID: 96432598
договор купли-продажи
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
27 830 386 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Ленинский проспект
9 мин.
улица Орджоникидзе, 6К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
10 октября 2022, 14:07
Лучший совет
Если сделка не состоялась по вине покупателя, при этом вносили именно задаток, и, условиями договора согласовано, что сумма задатка невозвратная в случае отказа покупателя, то и нужно следовать условиям ПДКП.
Если же предусмотрены иные условия, то внимательно изучите свой предварительный договор.
А что касается оплаченного долга жкх средствами покупателя, то эти деньги следует вернуть. Опять же, если договором не предусмотрено иного сценария.
15
0
456/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
ИП Сентизов В. Р.
12 октября 2022, 12:27
Если Вы хотите вернуть оплаченные по ЖКХ задолженности, то подпишите дополнительное соглашение к договору и конкретно укажите условия, кто и что, в каком размере и так далее. Соответственно, покупатель пишет расписку о получении денег и об отсутствии претензий
1
0
260/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
ИП Эктов А. А.
12 октября 2022, 09:01
Для того чтобы, оставить задаток у продавца нужно зафиксировать отказ покупателя от сделки.
Если в ПДКП не зафиксированы дополнительные условия возврата задатка, тогда ориентируйтесь на пункт в договоре о штрафных санкциях. Если вы затрудняетесь в понимании данных пунктов договора, рекомендую обраться за консультацией к юристу по недвижимости.
По вопросу оплаты коммунальных услуг, деньги подлежат возврату.
4
0
423/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
10 октября 2022, 22:32
Срок действия вашего ПДКП уже закончился.. Как юридический документ он утратил силу ваших договоренностей. За исключением нюанса, что покупатель оплатил за вас долг по ЖКХ. Продавайте другому покупателю и надо будет первому отдать его деньги за оплату ваших комм. услуг. Если по совести, то и задаток следовало бы вернуть, ведь мы же все люди и жизнь штука непредсказуемая.. Вы не разбогатеете на этот задаток...
2
0
414/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 октября 2022, 20:28
Расторгнуть предварительный договор можно двумя способами.
1. По договоренности сторон.
2. В судебном порядке.
4
0
120/50 000
0/50 000
ID: 96432598
Автор
10 октября 2022, 20:24
Вот мы и хотим продать просто другому покупателю,и вернуть то что оплатили за долг по жкх,просто как теперь расторгнуть предварительный договор купли продажи,через суд ?
0
0
169/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
10 октября 2022, 18:58
Вы можете продать квартиру другому покупателю без возврата задатка, конечно. С продажи сможете расплатиться с предыдущим покупателем за погашенные долги по ЖКХ.
8
0
160/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
10 октября 2022, 17:37
Здравствуйте, зависит от того, как составлено соглашение - в принципе, ему и стоит следовать согласно раздела об ответственности сторон. Как правило, при задатке, в случае невыхода на сделку по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Платежи по к/у будет правильно вернуть.
8
0
285/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 октября 2022, 14:59
Добрый день. Если покупатель не может исполнить свои обязательства по оплате, то вопрос "как разорвать сделку купли продажи по вине покупателя" не корректен. Вина покупателя очевидна и если договор составлен грамотно задаток остается у продавца. Платежи вне суммы задатка подлежат возврату.
14
0
290/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 октября 2022, 14:45
Добрый день! Если правильно понял, то долг по ЖКХ оплачен согласно условиям ПДКП. Если покупатель не имеет возможности выйти на сделку в назначенное время, то у Вас нет обязанности возвращать что-либо, если стороны сознательно не нарушили логику таких договоров и не придумали иное, иными словами - отсебятину. Важно суметь доказать факт нарушения сроков покупателем - это делается посредством официальных писем, телеграмм и так далее.
10
0
436/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы