Поиск по журналу

Москва и МО

РАСТОРЖЕНИЕ ДКП при не регистрации перехода в альтернативной сделке

Геннадий Артемов

1 декабря 2022

Вся Россия

1 673

КАК МОЖНО ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ при не регистрации перехода в альтернативной сделке по одной из квартир. Основная сделка и ипотекой СБЕРА, альтернатива - простая, РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВЫ. КАК МОГУТ ДЕЙСТВОВАТЬ ДАЛЕЕ СТОРОНЫ ? НУЖНО ЛИ ЧТО-ТО ПРОПИСЫВАТЬ в ДКП ? СПАСИБО

Авторы

Теги

Геннадий Артемов

ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

9 комментариев

Ольга Подвигина

1 декабря 2022, 23:56

Лучший совет

Регистрируйте все сделки электронно в Сбере, доступ к деньгам - под регистрацию обеих квартир. Надеюсь, в цепочке есть риэлтор.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

7 декабря 2022, 20:07

100% безопасности на нашем рынке не бывает. А так.. при правильной подготовке сделки и работе грамотных специалистов риски минимальны. Бывают сбои.. но все решается. Так что если это просто нервоз то надо успокоится. А если нужны точные инструкции.. так их и не будет. В каждой сделке есть тонкости. А общие рекомендации скорее всего не помогут. ИМХО

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

3 декабря 2022, 23:05

1) "Пакетная" регистрация с условием регистрации права собственности по всем квартирам согласно ст.157 ГК РФ. Но в данном случае в будущем расторжение одной сделки может привести к расторжению и остальных.

2) Вариант с условием доступа к деньгам при предоставлении выписок из ЕГРН по всем квартирам может быть рискован для последнего продавца, если регистрация права по продаваемой им квартире пройдет, а по остальным квартирам - нет. Это будет значить, что он остался без квартиры и без денег.

3) Разбить сделки. При этом есть риск того, что продавец последней квартиры "не дождется" покупателя, передумает, поменяет условия продажи.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СОЮЗ

2 декабря 2022, 12:00

Сбер сейчас проводит альтернативные сделки в один день. только что провели такую. И деньги переводятся сразу последнему продавцу после перехода всех сделок. Поговорите с менеджером банка. Но стоит дополнительных денег.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

2 декабря 2022, 11:38

Добрый день!

Присоединяюсь к коллегам выше в целом, а так никак, если в расчётах висят в условиях два объекта с доп. условиями (акты, формы 9), а альтернатива по какой-то причине сорвана, то надо будет быстро искать другой объект недвижимости, подписывать его и вносить изменения в аккредитивы. А если по альтернативе просто приостановка в регистрации, то соответственно понять причину получив решение Росреестра и устранить причину, послужившую для принятия решения о приостановке.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 декабря 2022, 11:07

НИКАК, но можно сделать максимум, чтобы не допустить ситуации не регистрации перехода права по одной из квартир. Для этого необходимо максимально грамотно все проверить и организовать. Нелишним будет прописать в договорах условие одновременной регистрации сделок (ст. 157 ГК РФ), но с вероятностью к близкой к 100 государственный регистратор не обратит на этот пункт внимания. Также следует максимально "связать" всех участников сделки, создать общую заинтересованность в регистрации обеих сделок.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

2 декабря 2022, 09:24

Здравствуйте, условие доступа к деньгам - регистрация по двум ДКП, лучше все регистрировать в одном месте (если эл. регистрация сбера по ипотеке будет, то и альтернативу лучше отправлять там же).

Ну, и элементарные вещи - проверить правильность написания всех слов, формулировок, чтобы не было ошибок и разночтения.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 декабря 2022, 23:26

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием.

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

1 декабря 2022, 23:17

Здравствуйте. Стороны должны обеспечить регистрацию всей цепочки сделок. Если ипотечная сделка будет зарегистрирована, то расторгать её придётся с согласия банка.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях