Добрый день. Хотим купить квартиру в Псковской области по сельской ипотеке. Вторичка. Квартира была получена сиротой в 2012 году, она была замужем и с 2-мя детьми. Сейчас детей трое (третий от другого мужчины), она в разводе и бывший муж в этой квартире не прописан. Говорит, что и отцом детей первых двух он не записан. Прошла приватизация на прописанных на данный момент 4-х человек. Мать и 3 ребенка. Опека разрешение на продажу квартиры дала, дети покупают доли в квартире отца третьего ребенка, после продажи они вступают в брак.
Дом построен в 1986 году, вроде бы.
Еще на квартире имеется долг по коммунальным, который продавец планирует погасить из первого взноса.
Планирую обратиться у юристу, чтобы проверить риски. На что обратить внимание при проверке?
Вам нужно обратить внимание на тот факт, что третий ребенок покупает квартиру у своего отца, а согласно ст. 37 ч.3 ГК РФ "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование..."
Полагаю, что опека дала разрешение на сделку, не будучи в курсе, что собственник покупаемой квартиры является отцом ребенка. Иначе, был бы отказ.
Покупать такую квартиру нельзя. Т.к. сделка будет ничтожной. А оспорить ее смогут не только стороны сделки, но и третьи лица.