Главная

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Продажа земельного участка с домом двумя собственниками

Татьяна Мосевич

7 сентября 2021

Вся Россия

11 900

Подскажите, пожалуйста: дом с земельным участком перешел по наследству дочери и матери (пенсионер) по 1/2 доли, минимальный предельный срока владения (3 года) не прошел. Если продать имущество долями двумя договорами купли-продажи от дочери и от матери по 1/2 в каждом, то размер имущественного налогового вычета будет составлять по 1 млн. на каждого налогоплательщика? Либо размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально по 1/2?

Авторы

Теги

Татьяна Мосевич

наследство загородная недвижимость дом доля налоговый вычет

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 сентября 2021, 13:30

Лучший совет

Да, но такой способ потребует нотариальной формы договора (сделка с долей) + возможно необходимость соблюдения права преимущественной покупки + не каждый согласится по такой схеме покупать + ипотечных покупателей можно сразу не рассматривать.

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Ливанцов

Частный маклер

24 сентября 2021, 12:45

Нотариальная форма договора не требуется, если оба собственника продают объект. Если один собственник продает долю, тогда нотариальная форма со всеми правилами.

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

НТН Недвижимость

8 сентября 2021, 15:04

Конечно по 1/2 продавайте. просто две декларации подайте.

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Самолет плюс

7 сентября 2021, 16:32

и если у вас остались документы на основании которых ваш отец приобретал эту дачу если это договор купли продажи, то платить налог 13% вы будете с суммы ( Сумма продажи - сумма покупки-500т.р. ваш вычет и - 500т.р. вычет вашей мамы)

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Самолет плюс

7 сентября 2021, 16:24

не важно в одном договоре или в разных ( налоговый вычет от 1/2 доли это по 500т.р. на каждого. )

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Самолет плюс

7 сентября 2021, 16:21

пропорционально по 1/2 по 500т.р. на каждого

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Мосевич

Автор

7 сентября 2021, 15:40

Сумма продажи более 2 млн. приблизительно

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Мосевич

Автор

7 сентября 2021, 15:37

Дело в том, что мы еще пока не вступили в права наследования, тоько думаем как лучше сделать, вступить одному наследнику или двоим и сделать продажу двумя договорами. Расходов по наследованию нет и не будет свыше 2 млн., дом построен давно собственником(отцом), умер он весной 21 года. Не хотелось бы ждать 3 года, но и одним договором накладно платить налог(мама пенсионер) хотелось бы оптимизировать НДФЛ. Подскажите грамотый выход.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 сентября 2021, 13:59

Татьяна, вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, ЕСЛИ таковые были. Если расходы были и их больше двух миллионов, тогда проще продать одним договором в простой письменной форме и применить данный вид вычета.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Таксиди

Частный маклер

7 сентября 2021, 13:29

Сумма налога будет рассчитываться в 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей на 1 человека. Срок владения исчисляется с момента смерти, а не с момента получения права собственности. Всё зависит от суммы продажи и какую сумму будет получать каждый из продавцов

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Как снять квартиру от собственника

Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.