Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа унаследованной квартиры

ID: 88467506

6 марта 2023

Вся Россия

2 221

День добрый, унаследовали с братом родительскую квартиру (#1).Унаследовали без завещания. Я унаследовал от мамы еще одну (#2) по завещанию. Квартиру (#1) хотим продать с братом до срока 3х летнего владения. Прописаны в ней не были. До смерти родителей долей в этой квартире наших с братом не было. В целях уменьшения налога с продажи, на просторах интернета, рекомендуют продать по двум ДКП (для вычета в 1 миллион мне и 1 миллион брату). Вопрос: 1.рабочий ли этот способ?

2. если этот способ рабочий, подписать дкп можно через мфц или обязательно натариус?

Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 88467506

наследство продажа квартиры

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 марта 2023, 15:14

Лучший совет

1. Этот способ рабочий в случае покупателя с прямыми деньгами, не с ипотекой.
2. Нотариат в силу закона, т.к. отчуждаются доли в праве общей долевой собственности. Будут расходы на нотариальную сделку.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88467506

Автор

6 марта 2023, 15:30

А если продавать по одному ДКП то натариус не нужен?

52/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 марта 2023, 18:08

не нужен

8/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

1 апреля 2023, 22:43

Оба варианта возможны. Продажа целой квартиры - не нотариальная сделка, продажа долей по отдельности - две нотариальные сделки. В первом случае вычет на 1 000 000р, во втором - 2 000 000 р (по 1 000 000 р каждому). Но не забывайте, что есть еще есть мнение и покупателя, захочет ли он покупать квартиру по долям разными договорами? Или сможет ли? (при ипотеке)

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

6 марта 2023, 18:08

Дополню коллег, что срок собственности считается не с момента регистрации права после получения нотариальных свидетельств о праве на наследство, а с момента смерти наследодателя. Возможно, что 3-летний срок после которого не будет обязательства по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ, наступит раньше, чем Вы предполагали.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 марта 2023, 17:01

Ещё, в целях уменьшения налога, можно примерить вычет на документально подтверждённые расходы наследодателя, связанные с приобретением этой квартиры, если это применимо к вашей ситуации (например, мама её покупала и есть документы, подтверждающие оплату по дкп)

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 марта 2023, 16:42

Добрый день! При продаже по долям и заявки вычета по одному миллиону, каждый из Вас экономит 65 000 рублей, но у каждого из Вас возникают расходы на нотариуса. Примерно половину той экономии придётся отдать нотариусу.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 марта 2023, 15:22

Добрый день. Если объектом продажи будет доля в общем праве, то вычет 1 м.р. Продать долю в простой письменной форме невозможно, такая сделка совершается только в нотариальной форме.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 марта 2023, 16:15

А если продавать по одному ДКП (продается один объект находящийся в долевой собственности) нотариус соответственно не нужен.

124/50 000