Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в ипотеке
ID: 60311977
17 октября 2020
Вся Россия
1 162
10

В 2010 г. покупала квартиру в ипотеку, при покупке проживала одна и была не в браке (долевая собственность на себя и ребёнка). В 2019 г. вышла замуж и в 2020 развелась. После развода выставила на продажу квартиру, которая все ещё в ипотеке. Банк дал согласие, органы опеки тоже. Но при совершении сделки нотариус просит согласие супруга на продажу. Супруг из вредности отказывается его делать, хотя к этой квартире не имеет никакого отношения. Почему без его согласия я не могу продать квартиру? Как продать квартиру без его согласия? Если погашу ипотеку и снова выставлю на продажу - нужно будет его согласие?

Авторы
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
не риэлтор
17 октября 2020, 09:14
Лучший совет
"Почему без его согласия я не могу продать квартиру?" - если бы вы были единоличным собственником, было бы проще, можно было бы обойтись без нотариуса и найти непрошаренного покупателя;
"Как продать квартиру без его согласия?" - ну, можно подождать три года от развода, пройдет срок исковой давности. можно попробовать договориться с ним - как выше советует александр воронич, дать ему денег, ну или задействовать еще какие-то рычаги влияния;
"Если погашу ипотеку и снова выставлю на продажу - нужно будет его согласие?" - с точки зрения нотариата - да
6
0
562/50 000
0/50 000
ID: 60311977
Автор
17 октября 2020, 09:47
Спасибо!
0
0
8/50 000
Частный маклер
19 октября 2020, 10:49
А сколько лет уже вашему ребенку? Он стал совершеннолетним?
0
0
59/50 000
0/50 000
ID: 60311977
Автор
19 октября 2020, 15:31
Нет, ребёнку сейчас 16 лет.
0
0
27/50 000
ИП Тараканов Е. В.
17 октября 2020, 07:12
Здравствуйте!

Нотариус действует по закону. Имущество, приобретённное в браке, является общей собственностью супругов. Поскольку часть ипотечных платежей выплачивалась вами в браке, часть этой квартиры является общей собственностью супругов. И не важно, их "чьего дохода" были выплаты.

Если бывший супруг не даёт согласие, то задача решается через раздел имущества в суде. Вот там ваши дововоды о доходах могут иметь вес. А может, нет. На усмотрение суда. В любом случае, квартира перейдёт в вашу единоличную собственность, вопрос будет только в размере компенсации супругу.
5
0
596/50 000
0/50 000
ID: 60311977
Автор
17 октября 2020, 09:46
Спасибо!
0
0
8/50 000
17 октября 2020, 02:50
Здравствуйте. Согласие супруга требуется потому, что часть ипотечных платежей уплачивались из общего бюджета. Как продать? Получить согласие супруга. Заплатить ему, например...
5
0
176/50 000
0/50 000
ID: 60311977
Автор
17 октября 2020, 03:15
Но ипотека оплачивалась только из моего дохода. Можно ли как-нибудь доказать это и обойтись без его согласия?
0
0
109/50 000
17 октября 2020, 13:32
Это можно доказать в суде, признав спорную квартиру Вашим личным имуществом. Размер компенсации Вашему бывшему супругу юудеттопределён исходя из доходов каждого супруга в период брака.
0
0
184/50 000
ID: 60311977
Автор
17 октября 2020, 18:49
Понятно. Спасибо!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости