Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с маткапиталом.
ID: 80842088
5 октября 2021
Вся Россия
3 200
4

Здравствуйте!

Хотим продать квартиру, в которой были использованы средства маткапитала в погашении ипотеки и купить также в ипотеку новую, большей площади.

Это возможно?

Погасить текущую ипотеку и выделить доли детей, это мы в скором времени сделаем, а что дальше? Какой должен быть порядок действий?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
5 октября 2021, 02:17
Здравствуйте. Вот риэлтор из Вашего региона: https://www.cian.ru/agents/427660/
0
0
79/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 октября 2021, 00:47
Здравствуйте. Возможно, если Ваши органы опеки разрешают обременять право собственности детей "ипотекой в силу закона" в пользу банка. У нас в Московском регионе не разрешают, а следовательно такая сделка невозможна.
После выделения долей подбираете альтернативный вариант для покупки, согласовываете сделку с органами опеки, нотариусом и банком, выходите на альтернативную сделку. Подробнее подскажет Ваш риэлтор.
2
0
420/50 000
0/50 000
Здравствуйте!

Возможно.

1. Закрываете ипотеку;
2. Выделяете доли супругу, если изначально не оформляли и детям в данной квартире соразмерно сумме материнского капитала.
3. Получаете разрешение органов опеки на продажу квартиры.
4. Продаёте квартиру, оформляя сделку у нотариуса, так как продать жилье с долями несовершеннолетних можно только нотариально.
4. Покупаете квартиру в ипотеку.

Основные моменты на которые стоит обратить внимание:
1. Налог при продаже;
2. Обоснование цели продажи квартиры в органах опеки;
3. Нотариальные расходы на выделение долей и продажи квартиры;
4. Если нет возможности выделить доли детям в ином жилье при продаже, нужно оформлять продажу старой квартиры и покупку новой одновременно или переводить средства от детских долей при продаже на их счета, после чего использовать их на покупку новой квартиры;
5. При покупке новой квартиры в ипотеку, оформлять её нужно будет на всех членов семьи сразу.

Самое главное - согласовать все с органами опеки. Без их разрешения ничего сделать не сможете.

Удачи!
2
0
1 134/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 октября 2021, 00:29
Здравствуйте!
1. Вы должны собрать пакет документов на продаваемую и приобретаемую квартиры и согласовать с органами отдела опеки и попечительства продажу.
2. После получения распоряжения от отдела опеки, вы обращаетесь к нотариусу для подготовки договора. Так как сделка должна быть в нотариальной форме.
3. Получаете одобрение в банке на ипотеку.
4. Согласовываете со своими покупателями и продавцом приобретаемой вами квартиры день сделки.
2
0
464/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости