Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры при владении менее 3-х лет

ID: 71333121

17 июля 2022

Вся Россия

659

Приобрели квартиру в ипотеку по договору долевого участия в 2019 году. Акт приема передачи подписан в январе 2021 года. На данный момент квартира до сих пор в ипотеке. Ипотеку закрою в ближайшее время. Правильно ли я понимаю что в случае продажи мне необходимо будет платить налог? (Три года владения отсчитываются с момента подписания дду или с момента подписания акта приема передачи и регистрации права собственности или же с момента когда будет закрыта ипотека и снято обременение банка?)

так же возникает следующий вопрос, не будем ли мы освобождены от уплаты налога, если в семье есть один ребёнок и сразу после продажи собирается приобретать следующее жильё с большей площадью?

Авторы

Теги

ID: 71333121

купля-продажа ипотека продажа квартиры

Могут подойти

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

4 комментария

Алина Арифуллина

Частный маклер

17 июля 2022, 15:03

Лучший совет

Срок владения недвижимостью в Вашем случае исчисляется с момента полной оплаты по ДДУ. Для освобождения от уплаты налога при продаже должно пройти 5 лет.

Но есть исключение: если указанная квартира - это единственное жилье, то по истечении 3-х лет с момента полной оплаты по ДДУ сможете продать без уплаты налога на доходы.

По поводу семьи с одним ребенком - Ваша семья не попадает под это исключение, так оно рассчитано на семью с двумя и более детьми.

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

17 июля 2022, 15:10

Здравствуйте. В Вашем случае, срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по ДДУ без учёта возможной доплаты за метраж. Если данная квартира отвечает всем критериям единственного жилья, то срок владения для последующей безналоговой продажи составляет 3 года. Это это не единственное Ваше жилье, то 5 лет. Для снижения возможной налоговой нагрузки можно использовать вычет на покупку и вычет в размере понесённых и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанной квартиры. Наличие одного ребенка налоговую нагрузку не снижает.

560/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 июля 2022, 15:05

Добрый день! Во-первых, не три года, а пять, ЕСЛИ не единственное жильё в собственности! А если единственное жильё, тогда ТРИ года с момента полной выплаты по ДДУ (судя по Вашему рассказу - это произошло в 2019 году, а значит минимальны срок владения для продажи без налога, уже или истёк и истекает до конца года).
Что касается второго вопроса, то новый закон работает, если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность)

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 июля 2022, 15:15

Я имею в виду оплату по ДДУ за счёт своих и кредитных средств в 2019 году!
При продаже ранее минимального срока, можете заявить имущественный вычет по расходам и свести возникший налог до минимума, возможно, до полной амнистии.

232/50 000