Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа квартиры полученной по договору мены
Олег Присягин
1 декабря 2021
Вся Россия
4 532
5

В ноябре 2021 моим родителям (пенсионерам) по договору мены досталось жилое помещение (квартира по адресу Изумрудная). В свою очередь мои родители передали в собственность третьим лицам жилое помещение (квартиру на ул. Радужная). Жилым помещением по ул. Радужная, мои родители владели более 9 лет. В договоре мены не прописаны цены обмениваемых жилых помещений, прописано лишь то что «стороны пришли к соглашению, что не производят доплат за передаваемые объекты». Если мои родители в 2022 г. продадут жилое помещение по ул. Изумрудная. Грозит ли им уплата налога на прибыль, и с какой суммы будет уплачен налог? Например, цена продажи квартиры по ул. Изумрудная 4 000 000 руб. 

При этом кадастровая стоимость жилого помещения по ул. Изумрудная согласно выписке из ЕГРН 3 700 000

Авторы
Теги
5
Олег Присягин
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
1 декабря 2021, 14:56
Лучший совет
Здравствуйте. Если бы мена проходила в рамках реновации, то срок владения квартирой, полученной по договору мены сотавлял бы 9+ лет. Но у вас, насколько можно судить из вопроса, была обычная мена между физ. лицами. В таком случае можно при продаже ранее минимального предельного срока владения применить документально подтвержденные расходы на приобретение. Если стоимость квартиры в договоре не указана, необходимо обратиться к оценщику и сделать оценку объекта на момент заключения договора мены. На эту величину можно будет уменьшить доход при дальнейшей продаже квартиры.
9
0
575/50 000
0/50 000
Олег Присягин
Автор
1 декабря 2021, 17:54
а есть здесь кто-нибудь из Пензы?
0
0
33/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 декабря 2021, 17:37
Рыночная оценка, как правило, выше кадастровой стоимости, причём существенно. А так, да, вы верно считаете.
2
0
107/50 000
0/50 000
Олег Присягин
Автор
1 декабря 2021, 17:25
т.е если мы продаем квартиру по ул. Изумрудная за 4 000 000 руб. а её кадастровая стоимость согласно выписке ЕГРН 3 700 000, то прибыль составит 300 000 руб, и налог нужно будет уплатить только с этих 300 000 руб 13% т.е. 39 000 руб. правильно?
0
0
244/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 декабря 2021, 17:12
Также можно не обращаться в оценочную компанию, а подтвердить стоимость квартир соответствующей выпиской из ЕГРН.
3
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости