Здравствуйте. Если есть договоренность со вторым собственником о продаже и стоимости каждой доли, то технически никаких проблем провести такую сделку нет. Второй собственник должен подготовить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями в Грузии (обычно сразу готовят на двух языках - грузинском и русском), апостилировать ее, переслать в РФ. Здесь доверенное лицо делает перевод апостиля и удостоверительных надписей на доверенности. После этого документ полностью легализован и готов к применению в РФ.

Как не отпугнуть покупателя - быть открытым и готовым ко всем адекватным просьбам. Они могут заключаться в установлении прямой связи со вторым собственником, получении от него дополнительных к доверенности нотариальных заявлений. Также абсолютное большинство грамотных специалистов будет ставить условие безналичных расчетов по полной стоимости на счет доверителя, а не доверенного лица.

Если все участники сделки, а также их представители адекватны, спокойны и понимают, что они делают, проблем не будет.

Добрый день! Алексей, если покупателя сопровождает специалист, который понимает своё дело, умеет оценивать риски покупателя, осознаёт степень собственной ответственности и любит свою работу, что не меньше значимо, чем остальное, тогда Вы покупателя ничем не спугнёте. Причиной отказа может послужить решение специалиста по объективным мотивам. А если покупатель сам шарахается от собственной тени или его представитель не достаточно компетентен и работает по логике "от греха подальше", тогда, любые дополнительные попытки и аргументы ещё больше загонят ситуацию в утопичность.

интересно, что вы имеете в виду под определением "чистая" сделка? ))
как не напугать покупателя - а никак. люди сверхосторожные, принципиально не покупающие по доверенности, не пойдут на такую сделку в принципе. будут проблемы с получением справок из пнд и нд, и прочее... а для остальных вполне подойдет наличие правильно оформленной доверенности и общение по видеосвязи через какой-нибудь мессенджер

Здравствуйте. А какие сложности в Вашей сделке? Два собственника? Это не сложность. Так часто бывает.