Продажа квартиры и маткапитал - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Продажа квартиры и маткапитал

ID: 45796053

5 октября 2021

Вся Россия

4 060

Здравствуйте!

Продаю квартиру, желание оформить сделку как можно скорее и купить интересующий объект.

Есть покупатель, который хочет использовать при покупке маткапитал, остальная сумма - наличные.

Как долго может затянуться сделка в такой ситуации? Какие подводные камни могут быть? На что обратить внимание?

Такой тип сделки обязательно должен быть оформлен с привлечением нотариуса?

Авторы

Теги

ID: 45796053

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Свиблово

8 мин.

проезд Русанова, 9, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 октября 2021, 00:44

Лучший совет

Здравствуйте. Нет, такая сделка возможна в простой письменной форме. Насколько может затянуться сделка зависит от того, кто эту сделку организовывает и проводит. Одно дело, если ее делает тот, кто этим занимается профессионально и совсем другое, если тот, кто с этим сталкивается в первый раз в жизни.
Вас наверняка в большей степени интересует вопрос сроков получения продавцом денег... вообще в среднем 2-3 недели после регистрации перехода права, но и тут все зависит от организационных моментов. Для старта процесса покупатель должен подать соответствующее заявление в ПФ РФ, пока не подаст процесс не начнется. В интересах продавца предусмотреть в договоре купли-продажи "стимулирующие условия" для покупателя, чтобы последний на пятой точке ровно не сидел и делал все от него зависящее, чтобы продавец получил свое в установленные законом сроки.

857/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Квадротека 55

9 октября 2021, 07:23

Нотариус в этом случае не обязателен. Сделка в простой форме. Завист от того,как сработает ваш риелтор с органами опеки. Как быстро организует весь процесс.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

5 октября 2021, 10:35

"Надо правильно оформлять документы и просматривать будущее возникновение проблем на этой почве"

Именно этим и занимаюсь сейчас.

"Необходимо, чтобы у вас оставались рычаги давления на покупателя при случае чего"

Рычаги воздействия следующие: передача основной части денег в день сдачи документов на регистрацию. Передача квартиры и подписание акта приема-передачи ТОЛЬКО после полного расчета по договору.

444/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

5 октября 2021, 09:46

Добрый день! "...Как долго может затянуться сделка в такой ситуации?.." - зависит от расторопности и опыта участников сделки. "...Какие подводные камни могут быть?.." - для вас, как для продавца,- основные камни- недополучение какой-либо суммы, либо неполучение денег вообще. Надо правильно оформлять документы и просматривать будущее возникновение проблем на этой почве. "..На что обратить внимание?.." - на правильность составления документов. Необходимо, чтобы у вас оставались рычаги давления на покупателя при случае чего. Если обладаете необходимыми знаниями , а из ваших вопросов видно, что -нет, не обладаете, то остается второй вариант: если не хотите потерять деньги, их часть или нажить всевозможных судебных тяжб уже после продажи своей недвижимости - привлеките специалиста вашего региона.
Можно обойтись без нотариуса.

837/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 октября 2021, 02:13

Здравствуйте. Оптимальный для продавца вариант - использование покупателем ипотечного кредита на сумму материнского капитала, который он (покупатель) полностью досрочно погасит этим самым материнским капиталом после сделки. Только в этом случае можно говорить о "как можно скорее и проще". Обо всём остальном коллеги выше уже написали.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Бюро недвижимости Кирилла Лелеко

5 октября 2021, 01:04

Здравствуйте!

Правилами ПФР с недавнего времени установлен срок рассмотрения заявления о распоряжении средствами маткапитала до 10 рабочих дней, в отдельных случаях до 20 рабочих дней, но не более и 5 рабочих дней на перевод средств. Это в случае идеального исхода, без ошибок в ДКП и т.п.
Сказать о подводных камнях в рамках форума невозможно. Могу сказать, что их много и главным камнем будет перевод средств материнского капитала после отчуждения Вами квартиры.
Данный тип сделки не подлежит обязательному нотариальному оформлению, но, если пытаетесь всё сделать самостоятельно, то лучше к нему обратиться.

632/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

5 октября 2021, 01:17

Здравствуйте!
Какие сложности могут возникнуть при переводе маткапитала после регистрации и перехода права собственности новому владельцу?

Какой общий порядок и правильная последовательность действий при сделке с использованием маткапитала?

257/50 000

Бюро недвижимости Кирилла Лелеко

5 октября 2021, 01:38

Их много. Как пример, невозможно использовать материнский капитал на покупку жилья без привлечения ипотечного кредита, если ребёнок, с рождения которого возникло право не достиг 3 лет. Читайте Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Порядок будет такой же, как и при обычной сделке, только после регистрации перехода права Покупателю нужно будет обратиться в МФЦ или ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и комплектом документов. В некоторых регионах это можно сделать через сервис Госуслуги.

Советую перед тем, как продавать квартиру с использованием маткапитала, обратится в ПФР с проектом ДКП и показать пункт с формулировкой о перечислении материнского капитала.

771/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

5 октября 2021, 00:44

Здравствуйте!

Сроки перечисления материнского капитала в 2021 году сократились до 10 рабочих дней.

Самое важное, что нужно проверить - это корректность указания в документах Вашего счета.

Нотариальная сделка требуется в случае, если продаётся доля или недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему ребёнку.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 октября 2021, 00:41

Нотариус не обязателен. Что касается подводных камней, то невозможно в рамках форума поговорить о всех тонкостях сделки с использованием субсидированных средств.

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях