Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в рассрочку.
Антон Беспалов
12 февраля 2021
Вся Россия
9 012
17

Всем доброго дня! Продаю комнату в коммунальной квартире в рассрочку! Составил Предварительный договор купли-продажи через юриста, обе стороны согласны с условиями, но желаем себя более обезопасить! Подскажите пожалуйста имеет ли предварительный договор купли-продажи юридическую силу или нужно обратится к нотариусу что бы они заверили этот документ?

Авторы
Теги
17
Антон Беспалов
комната
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 15
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 15
Текстильщики
18 мин.
1-й Грайвороновский проезд, 3Ак1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Борисово
3 мин.
улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва
16 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
12 февраля 2021, 13:16
Лучший совет
Здравствуйте. Имеет силу любая форма договора, если все нормы документооборота соблюдены. С уважением.
9
0
102/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
13 февраля 2021, 16:17
Я правильно понял? Вы получаете все деньги за комнату, пусть в рассрочку, и только потом заключаете основной ДКП? Отличный план, чо.. главное, чтоб покупателям нравился..
1
0
170/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
13 февраля 2021, 16:46
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
Валентина Пугановская
12 февраля 2021, 21:28
Я бы посоветовала составить ДКП, прописать в ДКП условия о рассрочке, а регистрацию сделала бы с залогом в пользу продавца.
3
0
123/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:33
Добрый день Елена! Увы разъяснений таковых от юриста я не получил, так как попросил скинуть ПДКП по почте! Спасибо вам за разъяснения!
0
0
134/50 000
0/50 000
Елена Лой
Частный маклер
12 февраля 2021, 14:10
Добрый день, Антон Беспалов! А что говорит, поэтому поводу юрист, который составил вам ПДКП? Уверена, у этого юриста хватило бы квалификации, чтобы объяснить сторонам сделки, что Предварительный договор - это всего лишь соглашение о намерениях. Соглашение сторон заключить ДКП в будущем на определенных условиях. Квалифицированный юрист должен был объяснить сторонам, что если сторонами не исполняется в заданный ПДКП срок (причин может быть множество), то ПДКП теряет свою юридическую силу. Хорошей вам сделки.
1
0
511/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 13:51
Конечно. ст.429 ГК РФ.
2
0
22/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
12 февраля 2021, 13:45
Добрый. Насколько я понял - Покупатель - комнату в собственность не получает. Есть только обязательства по оплате в рассрочку.
1
0
126/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:02
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 февраля 2021, 13:41
Добрый день! Антон, предварительный договор должен больше беспокоить покупателя, как правило. У Вас какая тревога на счёт договора?
6
0
131/50 000
0/50 000
Александр Воронич
12 февраля 2021, 13:41
Здравствуйте. Нотариусы говорят, что удостоверенный ими договор имеет повышенную доказательную силу. Однако мне до сих пор так и не удалось прояснить, что это такое и как это работает на практике. И ещё мне не понятно, зачем Вам нужен предварительный договор. Составляйте основной и проводите сделку, если возможные последствия, которые я обозначил в комментарии к Вашему предыдущему вопросу, Вас не пугают.
6
0
407/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 13:55
Предварительный договор потому что продаю в рассрочку, там описаны все моменты как и в какие сроки будет проводится оплата, форс мажорные ситуации и т.д. В общем все основные моменты которые могут меня и покупателя обезопасить. Основной договор будем заключать когда будет выплачена вся сумма требуемая по предварительному договору.
0
0
332/50 000
Александр Воронич
12 февраля 2021, 13:58
Не вижу в этом необходимости. Можно согласовать основной договор и принять сумму при его подписании. Получаете деньги - ставите подпись на договоре. Но если Вам так удобнее, то пусть так и будет.
0
0
195/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:10
Спасибо за совет Александр! Подумаю над этим!
0
0
45/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 февраля 2021, 13:21
Добрый день. Нотариальная форма договора необходима, когда такая форма прямо предусмотрена законом. Ваш случай - по желанию сторон, но при условии, что речь идет о комнате как об обособленном объекте права (не доля в общем праве).
8
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы