"Соседка продает только долю в третьей комнате.У нас у каждой по комнате и третья комната, как отдельный объект в долях." - тогда, чисто теоретически, не зная деталей, в суде у вас неплохие шансы на оспаривание. ипотеку вам взять не дадут, до начала суда деньги на выкуп уже должны находиться на депозите суда. пошукайте по друзьям-родственникам-знакомым, может удастся собрать. если сумма небольшая, рассмотрите потреб, хотя понятно что это тоже не сахар. но перед этим обратитесь за консультацией к местному практикующему (а не на форуме!) адвокату (а не риэлтору!) с максимумом подробностей - как была оформлена сделка, кто покупатель, какие у него намерения и тд. он вас проконсультирует о судебных перспективах более предметно, и вам уже станет ясно, имеет смысл в это ввязываться или нет.

А почему Вы не хотите поменять свою комнату на долю в общей комнате , сделав так Вы упростите для соседки продажу одной из ее двух комнат, а сами получите в собственность большую комнату, и никаких судебных разбирательств не потребуется, таким образом она сможет продать одну из комнат целиком, возможно на это согласится покупатель доли, предложите ему.Все таки целая комната в коммунальной квартире стоит дороже доли.

Спасибо большое. Я понимаю, что не могу препятствовать. Просто так это всё неожиданно свалилось. И ипотеку брать сейчас совсем не вариант (при ключевой ставке 19%). А наличных денег для выкупа доли у меня на руках нет…

ps "Въедет новый собственник (мужчина) и мы с ним должны будем перегородку ставить (согласно долям) 🤔 Я женщина." - вы себе как это представляете? дверной проем будет разделен перегородкой в соотношении 9,348 к 7,052? )) а ручка на чьей стороне будет? а окно? )) нет, увы. "В судебном порядке такие вопросы решаются?" - вы можете подать в суд, но только по факту выкупа этой дольки. либо по несоблюдению ст.250 гк рф, либо за незначительностью, либо в связи с заведомой неисполнимостью, либо притворностью сделки. и дальше все зависит от аргументов сторон. навскидку, у вас шансов больше. но это именно на выкуп этой дольки. вернуть к статус-кво анте не получится.а соседка продала только эту дольку, или вместе со своей целиковой комнатой тоже? если второе, то как у вас оформлены доли - у каждой по комнате и третья, как отдельный объект, в долях? или просто доли на всю квартиру, суммарно составляющие единицу, а комнатами вы пользовались по соглашению сторон (или потому что так исторически сложилось)?

в данной ситуации вы можете только попробовать настоять на своем праве первоочередного выкупа, сослаться на то, что не получали уведомления. возможно, суд встанет на вашу сторону. но во-первых это только в том случае, если - как выше вам заметил даниил пятецкий - эта долька отчуждается по договору купли-продажи, а не каким-то другим путем (дарение, залог). а во-вторых, это означает что вам придется самой ее выкупать.других вариантов тут нет, к сожалению. помешать соседке продать кому-то другому и при этом не выкупить самой вы по закону не можете.

Спасибо большое за ответ. Я просто не представляю, как мы должны будем с этим новым собственником на этой общей площади сосуществовать… Сейчас эта комната пустая. Ни я, ни соседка её не используем. Въедет новый собственник (мужчина) и мы с ним должны будем перегородку ставить (согласно долям) 🤔 Я женщина. В судебном порядке такие вопросы решаются?

Добрый день.Ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Согласие ваше на сделку действительно не требуется, но соблюдение права преимущественной покупки необходимо обязательно. Вместе с тем существуют законные способы отчуждения доли в общем праве без соблюдения права преимущественной покупки - по договору дарения.