Добрый день! Первое, что нужно сделать маме с папой - это найти общий язык и договориться. Это можно сделать только добровольно, как в браке, так и в разводе, у нотариуса. Если нет желания идти на компромисс, тогда через суд.

Вашим родителям следует подумать какого результата они добиваются. "Мама хочет продать приобретенную в браке квартиру и разойтись с отцом без развода/раздела имущества. Отец не дает добро на совместную продажу квартиры." Какой в этом смысл? Мать хочет продать свою долю на сторону за копейки? За реальную цену можно или продать квартиру целиком или продать сособственнику. Отец хочет выкупить долю матери? Почему бы им не составить брачный договор или соглашение о разделе? Зачем придумывать сложные схемы, когда можно всё просто решить?

Вам нужно пояснить, на основании какого документа приобретена квартира Вашими родителями. Если на возмездной основе - это одна история, на безвозмездной - совершенно другая.

Насколько я поняла, нотариуса смущает не то, что в доле матери "есть скрытая доля отца", а то, что направлять ему уведомление, как возможному покупателю некорректно, т.к., в случае его согласия на покупку доли, сама покупка этой доли у жены будет невозможна, ведь они в браке и, покупая долю у жены, отец будет покупать ее на деньги, общие по закону, т.е. в общую с женой собственность. В итоге получается, что жена сама у себя покупает вместе с отцом долю - такая сделка невозможна и направлять уведомление с предложением к совершению сделки, которая заведомо не может быть осуществлена - это, действительно, некорректно.
Вероятно, нотариус не считает, что сейчас доли каждого из супругов являются совместной собственностью. Возможно, договор покупки квартиры в долевую собственность был оформлен нотариально - этот вопрос не был задан автору поста.
Исходя из этого, дарение доли матерью дочери не требует согласия мужа на отчуждение, и это вполне себе выход из положения, НО... надо понимать, что в итоге этой манипуляции, если отец купит у дочери долю, мать снова станет собственником в этой квартире, т.к. купленная отцом у дочери доля поступит в совместную собственность отца и матери, раз они не разведены официально. Таким образом. если долю купит отец, мать не достигнет своей цели, которая заключается в том, чтобы не было общего с отцом имущества.
Какой во всем этом смысл, мне непонятно. Не хочет разводиться с ним - не надо. Но раздел имущества, добровольный или через суд, совсем бы не помешал.

Судя по всему, Вы не поняли, что сейчас в доле Вашей мамы есть доля папы. Равно как и наоборот. Это потому, что все нажитое в браке является общим совместным. Поэтому Вам Даниил Пятницкий и написал пути решения.
При этом важно понимать, что продать не отцу вытащенную этими манипуляциями (а они возможны только при взаимной договоренности, о чем Вам и написал Арман Барекян) долю в квартиру будет крайне проблематично.

"Но почему для дарения доли требуется согласие отца? Это не продажа, а дарение собственности ведь"
Потому что в доле мамы есть скрытая доля отца по закону и он должен дать согласие на любые юридически значимые действия связанные с этой долей, в том числе на дарение.
Если он против совместной продажм, то значит, наверняка против дарения, что в свою очередь значит, что маме необходимо через суд разделить имущество и только после этого распоряжаться своим, уже единоличным, имуществом по своему усмотрению.

Добрый день. Ваши родители в браке, о наличии документа устанавливающего раздельный режим собственности между супругами Вы не упоминаете. Всё, что приобретено в браке по умолчанию считается общим имуществом супругов. Изначальное приобретение квартиры в долевую собственность режим совместной собственности не прекратило. Даже если сейчас Ваша мама продаст свою долю папе (представим такую возможность) за ней все равно сохранится ровно 50% от этой квартиры. Таковы особенности режима общей собственности супругов.
Если мама подарит долю Вам, на это тоже необходимо согласие папы, а Вы потом пропадите долю папе… опять же получим общее имущество супругов, мама также сможет претендовать на 50% этой квартиры.
Чтобы разойтись юридически супруги должны развестись и/или прекратить режим общей собственности на нажитое в период брака.
Простыми словами развод и раздел имущества или просто раздел имущества брачным договором или соглашением о разделе.