Имеется 1/6 доля в двухкомнатной квартире. Квартира находится в Крыму в посёлке Уютное под Евпаторией. Возможно ли её(долю) продать и за какую стоимость?
Девелоперам не хватит денег на эскроу-счетах для запуска новых проектов
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
7
Наталия Хвостова
Могут подойти
7 комментариев
не риэлтор
17 марта 2022, 21:49
Лучший совет
9
0
635/50 000
0/50 000
Доброе утро!
Если у Вас благоприятные отношения с остальными собственниками долей, то возьмите рыночную стоимость всей квартиры и отнимите свою долю. Скорее всего кто-то из собственников с удовольствием выкупит вашу долю.
Если у Вас благоприятные отношения с остальными собственниками долей, то возьмите рыночную стоимость всей квартиры и отнимите свою долю. Скорее всего кто-то из собственников с удовольствием выкупит вашу долю.
6
0
227/50 000
0/50 000
Наталия Хвостова
18 марта 2022, 16:02
Здравствуйте! Спасибо всем за советы. Я хотела сориентироваться по примерной стоимости, чтобы именно с сособственниками было о чём говорить. Ну и если они не согласятся выкупить мою долю - продать уже третьему лицу.
1
0
216/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Наталия, согласен с комментариями выше - в первую очередь обратитесь с предложением о продаже к содольщикам - на внешнем рынке Ваша доля будет иметь небольшую стоимость, а они как раз смогут ее купить дороже, не желая иметь в дальнейшем неблагоприятных жильцов-соседей. В целом, можно считать рыночную стоимость как 1/6 рыночной цены объекта минус 30-50%, т.е. где-то действительно 1/10 от рыночной стоимости квартиры.
2
0
432/50 000
0/50 000
Добрый день! Продать долю можно только совершив процедуру по ГК РФ, в том числе сначала предоставив преимущественное право покупки содольщикам, цена в договоре не должна быть меньше предложенной им, нотариальная форма договора. Реально сумма продажи будет значительно меньше, чем 1/6 от цены всего объекта.
6
0
307/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 03:08
9драуствуйте, Наталия.
Продажа доли третьим лицам - это всегда финансовые потери, причём существенные. Стоимость конкретно Вашего варианта может зависеть от множества факторов. Но за основу можно взять условную 0,1 от стоимости квартиры.
Продажа доли третьим лицам - это всегда финансовые потери, причём существенные. Стоимость конкретно Вашего варианта может зависеть от множества факторов. Но за основу можно взять условную 0,1 от стоимости квартиры.
5
0
242/50 000
0/50 000
Наталия Хвостова
17 марта 2022, 21:57
Содольщики -два взрослых. Несовершеннолетних нет, даже просто в регистрации.
1
0
76/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
основное зависит от того, что с остальными долями и кто там содольщики. условно говоря, если остальные 5/6 у 80-летней бабушки - это одно. если там пять долек, из них трое у несовершеннолетних - совсем другое.
но вообще продать такую маленькую долю довольно сложно. в крупном городе еще можно для прописки, а в крыму...
в любом случае, по цене вас соориентирует кто-то из специалистов на месте. здесь на форуме в основном люди из москвы и спб
ps но однозначно можно сказать что цена дольки не будет равна 1/6 от рыночной цены всей квартиры. она будет ощутимо меньше