Выход из ситуации один - продавать за столько, за сколько купят. Выкупить вторую долю из-за долгов невозможно и даже банкротство не поможет, поскольку речь идёт о единственном жилье.
Оспорить дарение можно, но сложно, должны быть очень веские основания. Например, Угроза жизни и здоровью.
Не может быть такого, что при рыночной стоимости квартиры 12, половину ее не купили за 1. Да ещё и при таком со собственнике… с которым «третье лицо» вполне сможет «договориться».

Подождите, если это единственное жилье, зачем вам продавать за 1 млн квартиру , которая стоит 12?
Здесь что- то не так. Сто процентов , что при таких данных, не важно кто там второй собственник и с какими справками , профессиональные выкупщики долей за 1 млн ее бы забрали.
Договор дарения отменить конечно можно, если доказать в суде, что либо Вы покушаетесь на жизнь и здоровье дарителя либо он не отдавал отчёт своим действиям в момент совершения сделки (те психически болен и юридически недееспособен)
Удачи Вам в разрешении этого сложного и неприятного вопроса.

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vykup-12-doli-u-verojatno-psihicheski-nezdorovogo-cheloveka-326108/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew это ведь ваш трэд? судя по характерному заголовку и речевым оборотам.
вы бы рассказали все как есть - проще бы было дать совет...

ps "Долю продать уже пробовала и безуспешно." - продать дольку в одной квартире с таким индивидом - дело проще простого. желающих будет масса. правда, цена будет далеко не 1/2 от рынка, а значительно меньше. но от желающих отбоя не будет. за миллион просто с руками оторвут. так что или риэлтор вводит вас в заблуждение, или, извините, вы пытаетесь что-то намутить, но запутались в показаниях (с)

Договор дарения может быть оспорен или отменен. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Отменить договор дарения, согласно гражданскому законодательстве, может только сам даритель, и только в двух случаях: 1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя; 2) даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты...

Здравствуйте, пробуйте продавать еще, вероятно, та цена была нерыночной. По поводу отмены договора дарения вторым собственником - это он Вам подарил эту долю?

Вам нужно обратиться за помощью к грамотному агенту по недвижимости в Вашем городе, чтобы цивилизованно решить жилищный вопрос.
По поводу выкупа из-за долгов - вряд ли. Второй собственник может пробовать признать недействительным договор дарения, только если у него имеются основания.

ps. Диагноз о невменяемости может поставить только врач.