Поиск по журналу

Москва и МО

Продавец Уходит От Налогов.

Александр Матвеев

1 ноября 2022

Вся Россия

955

Ситуация следующая. Выбрали готовый, с отделкой дом с участком и коммуникациями. Сумма приемлемая, готовы взять ипотеку и использовать сертификат на улучшение жилищных условий.

НО. Продавец - компания сообщила что:

1. Они уходят от налогов, в договоре указывают сумму ниже рынка ( 500 000р )

2. Продавцом указывают частное лицо

3. Ипотеку принимают только от Сбербанка, ввиду того, что Сбер не задаёт продавцу "неудобные вопросы" на тему продажи недвижимости покупателю

4. Если продавец хочет в договоре полную сумму недвижимости, то 13 процентов от реальной стоимости недвижимости он должен выдать наличными продавцу!

Ввиду этих обстоятельств, никаких сертификатов использовать для приобретения недвижимости невозможно, ипотеку сельскую в другом банке взять тоже нет возможности.

Хотя в объявлении указывают что работают со всеми видами сертификатов, банками и.т.д.

Что можно сделать в такой ситуации и как можно приобрести интересующую меня недвижимость?

Авторы

Теги

Александр Матвеев

загородная недвижимость

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

10 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

1 ноября 2022, 08:55

Лучший совет

Ни банк, на господдежка не преемлемы, когда нет полной рыночной суммы в договоре. Тем более, что сертификат на государственные средства требует прозрачности сделки. Ищите другой вариант, благо их сейчас достаточно!

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Матвеев

Автор

1 ноября 2022, 09:28

Благодарю вас, Татьяна за исчерпывающий ответ. Тоже думаем, что от прозрачности сделки по договору зависит очень много факторов, засим, увы, остаётся только возмущаться от обиды и невозможности как-то повлиять на решение продавца (((

233/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

1 ноября 2022, 15:31

Вообще-то можно попробовать пожаловаться на циан о том, что есть скрытое повышение цены, потому что. если продавать честно, то надо писать в объявлении либо цену с налогами, либо писать хотя бы о том, что в ДКП будет занижение - но это мечты)) И если у них большой объем объявлений, то циан вряд ли отреагирует на жалобу.
По поводу налогов наличными: а Вы им все-таки предложите включить эту сумму в общую цену - я не вижу причин для отказа продавца от такого способа расчетов.

483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Матвеев

Автор

1 ноября 2022, 23:05

Они сами сказали что процент налога от суммы стоимости дома берут только наличными деньгами, акцентируя этот момент

115/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

2 ноября 2022, 19:49

Я и так поняла, что они это сами сказали)) Но сделка - это дорога с двухсторонним движением. Надо пробовать предлагать свои варианты, а не брать под козырек на каждое их самодеятельное условие.

193/50 000

не риэлтор

1 ноября 2022, 09:15

"Что можно сделать в такой ситуации и как можно приобрести интересующую меня недвижимость?" - как там в старой книжке говорилось, сделка есть продукт непротивления сторон. если ваш контрагент не намерен уступать, у вас есть три варианта: а) согласиться на его условия; б) отказаться от покупки этого объекта; в) попытаться переубедить его и уговорить смягчить условия.
если третий вариант невозможен - соответственно, придется выбирать из первых двух.
и не забывайте, что слишком дешевый сыр бывает только в мышеловке. да, сейчас "сезон скидок", но если продавец уперся - то лучше поискать другого. тем более, что этот намерен совершить налоговое преступление, в котором вы формально будете являться соучастником.
вы явно ищете по верху имеющихся у вас средств. а это ошибка, лучше искать по середине.

817/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Матвеев

Автор

1 ноября 2022, 09:26

Да, похоже вы правы.
Действительно, получается только три варианта развития событий и как-раз третий вариант имеет сомнительную реализацию со стороны продавца. Это и возмущает и обижает одновременно ( дом находится недалеко от города, рассматриваем вариант именно дома, квартиру брать в городе считаем нецелесообразным ).

326/50 000

не риэлтор

1 ноября 2022, 09:54

думается, не случайно в объявлении выставлена заниженная цена )) прибавьте к ней 13% и вы увидите реальную цену этого объекта. посмотрите на схожие объекты с такой же ценой, и скорее всего вы увидите, что этот объект не особо сильно от них отличается в лучшую сторону.
просто продавец непорядочный, поэтому он сознательно вводит в заблуждение покупателя изначально. нужно ли в принципе с таким связываться? а если он еще что-то придумает уже во время сделки?

463/50 000

Александр Матвеев

Автор

1 ноября 2022, 14:00

Продавец на Циане имеет множество объектов недвижимости в продаже. Скорее всего большинство, даже из всех объявлений ( львиная доля, процентов 65 из общей массы объявлений в СПб и Л.О. ). Поэтому и осложняется поиск лучшего предложения о покупке. А ввиду того, что в его объявлениях скрыта горькая правда, или вообще не озвучивается, это ещё более прискорбно.

360/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 ноября 2022, 08:51

Добрый день! Александр, это тупик, видимо. Они обозначили условия продажи, получается, что цена выше заявленной. С банком и субсидией тоже непонятно. Если решить вопрос с кредитной организацией, то по субсидии решение придёт автоматически. Вам нужен специалист для переговоров и в целом для оценки рисков покупки, проверки чистоты сделки. Возможно, что нет смысла рассматривать данное предложение или наоборот есть смысл убедить к деловому подходу.

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях