Здравствуйте. Вы купили квартиру, когда ставки по ипотеке на вторичном рынке были 8-11%. И люди охотно ей пользовались. А сейчас 16-20%. И желающих брать под такой процент практически нет. Делайте выводы. На застройщиков ориентироваться нет смысла, на новостройки ставка в разы меньше, она субсидируется государством. Кроме того, есть льготные ипотечные программы.

Здравствуйте. Если предлагают торг, то уже хорошо- значит интерес есть, бывает не предлагают совсем. Реальная цена возможно где-то посередине.

22% почти за год.... а в регионе в среднем насколько подорожали квартиры за это время?

"Цена около 9 млн, люди предлагают 1 млн скинуть (примерно по той же что и покупал), ультимативно, без попыток переговоров (не похожи на всерьез желающих купить)" - а что, по вашему, является попыткой переговоров? ползание на коленях в слезах? или, как в старом анекдоте, "вы назвали свою цену, я назвал свою, оба посмеялись, давайте теперь переходить к серьезному разговору"(с)?;
"Продаю, потому что хочу в центр переехать, а там застройщик снова повысил цену уже на 1 млн за это время" - я хочу купить мерседес, для этого продаю свои жигули. если я выставлю свои жигули по цене мерседеса, который я хочу купить, как вы думаете, много ли людей заинтересуются ими?
аргумент что застройщик повысил цену - для покупателя сами понимаете как звучит. примерно как для вас аргумент "давайте на миллион дешевле без разговоров". на ваш ответ "ну у меня застройщик повысил цену на миллион" вам предъявят "а у меня шеф снизил зарплату (мама болеет, с работы уволили, дача сгорела, ну и так далее). так что тут вам надо выбирать - или продавать и добавлять миллион откуда-то, или оставаться при своих. рынок есть рынок;
"Остальные квартиры рядом продаются с мебелью по примерно этой же цене" - не _продаются_, а __выставлены__ по этой цене. разницу понимаете?

Здравствуйте, если сравнивать с ценами на квартиры в Москве год к году, то цена не выросла, скорее, корректируется путем предоставления дисконта покупателю. С ценами на новостройки - соглашусь с Даниилом, цена там выше, чем во вторичке из-за субсидирования ипотеки. Как вариант Вам можно рассмотреть покупку уступки прав, там как раз встречается разница с ценой застройщика до 20%.

А то, что другие квартиры продаются по такой цене с мебелью - наверно, будет правильно понимать это как то, что у других собственников цена такая же как у Вас и хотят они за свою квартиру столько же, но это не цена в сделках. Если эти квартиры тоже стоят несколько месяцев с этой ценой, то, возможно, стоит не повторять их опыт, а, например, (если хотите продать в настоящее время) снизить цену на 300 тысяч и тогда Ваше предложение для покупателей будет выгодно отличаться на фоне других. (то, что другим домам 5 лет и более - не ключевой показатель, тем более если эти дома одного класса - там уже закончены ремонты, заехала коммерция (если есть место под нее) и прочее, что позволяет сразу жить семье (у вас же 3-комнатная), а не слушать перфораторы и находиться в пыли на протяжении длительного времени)