Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Приватизация (уточняющий вопрос)
Дмитрий Лепёшкин
25 апреля 2021
Вся Россия
14 876
17

Здравствуйте! Покупаю жилье на вторичном рынке, по документам приватизация 2019 года, но есть нюанс, который меня смущает. 28 октября 2019 года были подписаны заявление и договор передачи квартиры (собственно процесс приватизации), документы отправлены на регистрацию. 15 ноября в квартире регистрируется несовершеннолетний, а 20-го ноября регистрируется собственность на квартиру (в ЕГРН дата 20-го ноября). Вопрос, имеет ли несовершеннолетний право на долю в квартире или нет?

Авторы
Теги
17
Дмитрий Лепёшкин
приватизация
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Улица 1905 года
4 мин.
Столярный переулок, 18, Москва
21 комментарий
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 апреля 2021, 21:19
Лучший совет
Здравствуйте. Не имеет, поскольку договор подписан до даты его регистрации. Однако я уверен, что найдется такой юрист, который при необходимости сможет доказать обратное.
12
0
170/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 апреля 2021, 00:53
Я такое допускаю.
0
0
17/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 апреля 2021, 11:13
Никак. Такого документа не существует.
0
0
38/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 апреля 2021, 17:15
От кого? От несовершеннолетнего? Не бывать такому документу... никогда.
0
0
71/50 000
Ольга Кузнецова
ИП Кузнецова О. С.
28 апреля 2021, 12:26
Интересует дата договора передачи и дата рождения несовершеннолетнего в этой ситуации.

А еще удивляет, честно говоря, когда люди сначала делают, а потом думают...
1
0
173/50 000
0/50 000
Дмитрий Лепёшкин
Автор
28 апреля 2021, 13:22
Дата договора передачи 28 октября, дата рождение ребенка 6 ноября.
0
0
66/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
27 апреля 2021, 21:15
Нарушили. Сознательно и мать и члены семьи. И что ? Что практически можно сделать. Ждать когда ребёнок будет юридически знать, что он имел права на приватизацию . И будет судиться против своих родителей. Если никаких родственных чувств и связей нет - то думаю будет.
0
0
266/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
28 апреля 2021, 17:36
А если нормальный ребёнок - то не будет.
0
0
40/50 000
Дмитрий Лепёшкин
Автор
27 апреля 2021, 21:06
Есть какие-то примеры судебных практик касаемо данного вопроса? Кто-то будучи совершеннолетнем оспаривал приватизацию в именно подобной ситуации?
0
0
145/50 000
0/50 000
МИЛМАН
27 апреля 2021, 19:22
В данном случае , если ребенок был рожден до подписания договора и его мать в этой квартире прописана и проживает - это нарушение прав ребенка.
0
0
144/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
27 апреля 2021, 17:24
Договор передачи квартиры был оформлен а Администрации. Она проверила зарегистрированных и передала квартиру. Подписан договор с главой города.
А уж кто там зарегистрировался после заключения договора - это уже роли не играет.
0
0
233/50 000
0/50 000
МИЛМАН
27 апреля 2021, 13:07
Пограничная ситуация.И очень спорная.Прописан в еще муниципальную.Его не должны были прописывать до регистрации договора передачи.Но прописали-значит уже есть спор у проживающих.Могут признать недействительной приватизацию и нарушение прав ребенка.
0
0
249/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
27 апреля 2021, 11:23
К сожалению, получается так. В С-Петербурге и Ленобласти при такой, как у Вас, ситуации, ребенок должен бы быть включен в число приватизируемых. А в Москве за погода и более могут специально выписать из квартиры, чтоб исключить из этого числа( в Питере все равно заставят даже выписанного ребенка включить). Вы не указали регион, поэтому узнавайте у местных, как там у вас.
0
0
373/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
26 апреля 2021, 22:56
Добрый. А Вы что думали. У каждого региона свои требования. А Вы всю России обхватили.
Тут всё время говорили, что если родители с детьми выпишутся до приватизации, то будут проблемы. Все органы власти будут спрашивать и запрещать приватизацию . Сколько делал - не разу проблем не было. Только надо подходить правильно к этому вопросу и документам.
0
0
353/50 000
0/50 000
Дмитрий Лепёшкин
Автор
27 апреля 2021, 09:15
Вам комментарий не совсем понятен. Разве у каждого региона свои законы на приватизацию? И я не говорил что родители с детьми выписывались до приватизации. Мне кажется вы наверно ошиблись темой написав последний комментарий.
0
0
223/50 000
Дмитрий Лепёшкин
Автор
26 апреля 2021, 21:24
Мдааа, мнения разделились 50 на 50.
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы