Добрый день. Попробуйте подать его на регистрацию в Росреестр. Если ничего не получится и муниципалитет откажется помогать, то придётся обращаться в суд.

Квартиры нет в муниципальном фонде, а надо, чтобы была?

Вы же подписали договор приватизации, а значит она уже не муниципальная.
Вы только не дошли до Росреестра и не завершили приватизацию.
Идите в росреестр, сдавайте договор на регистрацию права и получайте право.

Если бы квартира была в муниципальном фонде, это означало, что ваш договор расторгнут непонятным способом в одностороннем порядке.
А так у вас все, Ок
Доделайте только...

Как я понимаю расклад...
Вы - как "счастливый обманутый дольщик", живете в квартире, но право собственности не оформлено. Права какие-то у Вас есть, но нет права собственности- еще не оформлено. Ваш договор о приватизации - это право требования (регистрации права собственности на себя). Вы сами можете обратиться в Росреестр, а потом уже заниматься продажей.
Такой совет был - проходной. Возможно, налогообложение - не самое оптимальное.

А можете .... задуматься...
Уступить право требования любому лицу. И тогда новый требователь становится собственником. Это может быть ваш знакомый покупатель, кому можно доверять.

Можно предварительно задать Росреестру вопросы по такой схеме- о регистрации, а также можете консультироваться с вашей налоговой инспекцией о налогообложении - своем и нового собственника. Участие нотариуса или любого лица, которому доверяют обе стороны, поможет сторонам получить желаемое.

Раньше сделки, связанные с уступкой права требования, не регистрировались - простая письменная форма. Важно оформить согласие супруга - чтоб потом не отыгрывать назад сделку через суд.
--------
Наш дом строился ... лишних 15 лет.

Когда квартира не числится ни за кем, наилучший выход - это приватизация через суд.
Закажите у юристов исковое заявление на приватизацию и подайте документы и заявление в суд. Либо наймите юриста, если не хотите сами собирать бумаги.

Обычно решение судья принимает с 1-го заседания, если всех документов достаточно. Это у них рядовой случай, так что бояться суда не стоит.

Без налога сможете продать только через 3 года с момента регистрации права собственности.
Ваш договор ещё даже не действует. До 2013 года договор действовал с момента его регистрации.

Решение вашего вопроса скорее всего лежит в судебной плоскости. Договор на передачу какого года? Можно попробовать подать на регистрацию в Росреестр и по факту отказа в судебном порядке признать право собственности. По срокам сражу скажу займет от трех до шести месяцев, не меньше.

Т.е без суда нельзя никак? И сколько ждать, просто планируем продать как можно быстрее

Карина, добрый день! Если договор исполнен, то мне видится, что проще по суду получить решение о регистрации права и подать в Росреестр. Кажется, что это самый короткий путь и без бюрократических дебрей. С уважением, Арман!