Добрый день. С каких это пор МФЦ уполномочен давать заключение о возможности или невозможности государственной регистрации перехода права собственности?
МФЦ - это посредник, который принимает документы и перенаправляет их в Росреестр. Только наделенный соответствующими полномочиями специалист может делать соотвествующие выводы. В данном случае это государственный регистратор.
Много чего у Вас написано, но нет самого главного - сроков передачи имущества и условий такой передачи. Так когда по договору должна быть передана недвижимость? Есть ли привязка передачи к срокам регистрации перехода права или к срокам исполнения покупателем своих обязательств по оплате? Нет ли в Вашем договоре упоминания про регистрацию залога в пользу продавца?

Вот и отлично. Поздравляем!

Всем добрый день!
Регистрация с данной формулировкой прошла успешно

Благодарю всех за мозговой штурм! Позже отпишусь по результату

Здравствуйте! Указывая эту фразу в дкп "Передаточный акт составляется сторонами независимо от государственной регистрации перехода права собственности" Вы как будто бы знаете особенности регистрации в Вашем регионе и пытаетесь их обойти. По закону, если ДКП составлен верно и предусмотрены различные ситуации, росреестр должен зарегистрировать переход права по дкп.

Мфц в данном случае видимо как раз соблюдает какие-то особенности регистрации Вашего региона. Но он лишь оператор по приему и выдаче документов, поэтому дождитесь окончания регистрации. Если будет приостановка, Вас уведомят. Акт, во-первых, всегда можно довнести в мфц, а во-вторых, выяснить причину приостановки. Если Вы реально по факту не передавали квартиру, а в дкп указали порядок и сроки передачи, Вас не могут заставить этот акт подписать ранее определенных свершившихся событий по сделке (перехода права, раскрытия аккредитива, поступления денег на счет продавца, получение расписки Покупателем и тд.)

Здравствуйте, Кристина, возможно, в каждом регионе своя практика взаимодействия с Росреестром и составления ДКП, но мне не совсем понятно, зачем писать про акт ПП, если он к регистрации самого ДКП не имеет отношения. Не совсем ясна формулировка "Передаточный акт составляется сторонами независимо от государственной регистрации перехода права собственности" - если регистрация не пройдет, то и предмета передачи не будет.

Если по существу вопроса, то акта ПП на регистрации, если нет иных условий, отличных от стандартных, быть не должно - продавец на момент сдачи ДКП на регистрацию деньги еще не получил (если у вас приветствуются расчеты через аккредитив/ячейку), у покупателя еще нет права собственности, получать ему тоже нечего.

Здравствуйте! Кристина, если у продавца возникает право залога на объект недвижимости в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, тогда Акт приёма-передачи необходимо подписать вместе с ДКП или предать договору силу акта и передать в регистрирующий орган. А Вы не поинтересовались у МФЦ почему они так думают? Несмотря на то, что у них нет полномочий ломать голову над чужими документами. Ещё и позвонили, у нас, как правило, почтальон стучит, бывает, что дважды, по классике жанра )

В Санкт-Петербурге такого вообще не пишут в ДКП, у нас иначе формулировки.

Если в вашем договоре про передаточный акт указана только данная информация, то этого недостаточно и договор составлен некорректно. Если договор купли-продажи не имеет силу акта, то нужно было указать сроки подписания акта приема-передачи.

Исходя из написанного, у вас не должно быть приостановки.
Мфц- это курьеру. Их задача отправить документы в Росреестр и выдать вам результат.
Решение о регистрации принимает государственный регистратор.
Дождитесь его решения.