Добрый день! Принимаю новостройку после опубликования постановлений Правительства 442 и 479. По срокам сдачи сильно претензий нет, по качеству строительства - да, стены кривые, застройщик взял время на устранение недостатков. Так как устранять он может до 60 дней, а может и больше, ведь ответственности никакой нет, то есть мысль принять квартиру с недостатками как есть. И в дальнейшем устранить недостатки своими силами и выставить сумму переделки застройщику. Но смущает один пункт в постановлении 479 "при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно". Как я понимаю, застройщик некачественно выполнил свои обязательства, и я понесу убытки тем что буду их устранять. Смогу ли я предъявить застройщику эти убытки? Пока что встречала информацию что в данном контексте имеются в виду убытки от несвоевременной сдачи квартиры, но в постановлении буквально сказано о неисполнении или ненадлежащем исполнении, а не именно о сроках.
Цифры недели
21 февраля 2025
Вариант 1. Принимаете как есть и далее устраняете недостатки самостоятельно, за свой счет и без надежды что-то от застройщика получить.
Вариант 2. Недостатки устраняет застройщик, а Вы ждете. И еще не факт, что недостатки будут устранены должным образом и потом снова не придется их устранять.
Тут сначала должен быть претензионный порядок и устранение недостатков по гарантии. Поэтому принять, самостоятельно устранить, а потом предъявить претензии застройщику не получится. Варианты судебных разбирательств - это время и еще материальные затраты на юридическое сопровождение + документальное подтверждение, экспертизы и т.д.