Если вопрос о ликвидности, то на мой взгляд, 1-комн в Ботанике, которая рядом с метро/мцк, будет проще продать+ есть вся инфраструктура в шаговой доступности для комфортной жизни - магазины, школы/сад, много парков, до центра «рукой подать», но есть один минус, который может отпугивать потенциальных покупателей- хорда.
Но, если сравнивать с Бартоном, где мкад в 200-300 метрах, то наверное всё-таки Ботаника перевешивает, опять же на мой взгляд.
Ну и важно понять, в каком составе вы будете жить: один или с семьей.
Если один, то Ботаника

"Общался только что с инвесторами одними, говорят что сейчас вообще лучше ничего не покупать, (...) Сказал, чтобы я одумался и придержал средства" - слушайте, вам попались уникальные люди. обычно все эти мамкины инвесторы из инстаграмма такие советы дают, что впору за голову хвататься. а тут - адекватный совет. огромная редкость по нынешним временам. цените;
"а далее уже купил по гораздо более низкой цене объект в январе-феврале 2023, так как очень вероятен спад рынка порядка 15-20%" - возможный вариант развития событий (достаточно вероятный, хотя и совершенно не гарантированный). многое зависит от того, в чем и где у вас хранятся сбережения. инфляция, заморозка валютных (и не только валютных) счетов, запрет или очень жесткий контроль на хождение наличной валюты - это все более чем вероятные сценарии развития событий.
ps если "деньги жгут карман"(с) или боитесь за физические перспективы кэша - тогда лучше "ботаника", присоединюсь к ответившим выше

Спасибо за развернутые ответы. Общался только что с инвесторами одними, говорят что сейчас вообще лучше ничего не покупать, так рынок находится в пике, мол выгодно только продавать. Сказал, чтобы я одумался и придержал средства, до нового года, а далее уже купил по гораздо более низкой цене объект в январе-феврале 2023, так как очень вероятен спад рынка порядка 15-20%

Добрый день! Ликвидность штука очень скользкая и никто не может знать каким будет спрос через 5-10 лет по этим локациям и речь даже не в том, что один объект в Москве, а второй чуть дальше. Если в Мытищах желающих продать будет меньше, чем желающих купить, на тот конкретный период времени, когда ведётся рекламная компания, а в Ботанике наоборот, то очевидно каким будет результат. Я бы на Вашем месте оценивал ситуацию исходя из сегодняшних реалий, ибо жить придётся сегодня, а не через 10 лет, если планируете в этой квартире проживать с семьёй (даже с одной супругой/девушкой), то вариант с большей площадью не имеет альтернативы в пользу меньшей квадратуры, тем более, что разница в километрах не такая уж существенная, а по ряду причин возможно, что через МКАД даже проще добраться до работы, учёбы и т.д., чего мы не знаем, в отличие от Вас.

Добрый день. Я тоже поддерживаю вариант "Ботанический сад". Это Москва, метро в пешей доступности, расположение хорошее, хороший этаж, неплохой проект. Да, есть существенный минус в виде хорды, но с учетом сегодняшних реалий... почти уверен, что на такие нюансы покупатель в перспективе 5-10 лет лет внимания обращать не будет.