Поиск по журналу

Москва и МО

Помогите разобраться с налогом по переуступке по ДДУ

Георгий Беглорян

18 июня 2021

Вся Россия

7 186

Привет друзья!

Столкнулся со сложным вопросом для себя, помогите разобраться.

Я ИП, купил апартаменты (нежилой фонд) в 2019 году по ДДУ. Апартаменты пока не передал застройщик, акт приема передачи не подписывал и не знаю когда подпишу его. Сейчас хочу продать "свои" апартаменты по переуступке и не понимаю, какой налог нужно платить (нужно ли)

Я рассуждаю пока так, либо НДФЛ 13% с разницы между ценой в ДДУ и ценой продажи. Либо, я плачу 6% как ИП с дохода. Но как правильно я не понимаю. Подскажите, может кто сталкивался с уже.

Авторы

Теги

Георгий Беглорян

купля-продажа коммерческая недвижимость апартаменты

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

6 комментариев

Александр Седов

Частный маклер

18 июня 2021, 19:46

Лучший совет

А это как в 3 НДФЛ заявите..оба варианта рабочие, смотрите, как выгодней.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Георгий Беглорян

Автор

21 июня 2021, 17:29

Спасибо за ответ. У меня официального ответа ФНС нет, но суть такая, что при переуступке по нежилым помещениям налог должен заплатить ИП, причем, если он на УСН Д, то платит 7% от всей суммы переуступки, при этом НДФЛ применять нельзя, иначе ФНС доначислит налог. У них есть много решений и различных случаев, но опять же, в такой ситуации много индивидуального.

362/50 000

Александр Седов

Частный маклер

23 июня 2021, 01:03

Продавать нежилое, не использовавшееся в коммерции помещение, может и физ. лицо, а процентная ставка как ИП по УСН зависит от вашего региона.

141/50 000

СОЮЗ

21 июня 2021, 11:01

Добрый день.
На основании разъяснений Минфина от 06.04.2021 года расчет налогового периода считается с даты последней оплаты по договору. Так что я бы посоветовала поставить сумму покупки.
Но, многие покупатели отказываются от занижения, т.к. понимают чем им это грозит.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

19 июня 2021, 17:20

Добрый день!
Вы ИП на УСН. Вы инвестировали денежные средства в создание объекта (апартаментов) для использования в предпринимательской деятельности. Сейчас решили переуступить свое право... .
Денежные средства от переуступки получили на расчетный счет ИП. Этот доход своевременно учли в книге учета доходов и своевременно заплатили аванс по УСН с учетом этого полученного дохода. По итогам налогового периода правильно составили и своевременно подали в инспекцию ФНС налоговую декларацию по УСН.
Все, никакой декларации 3-НДФЛ и налога на доходы по ставке 13% не вижу.
Успеха!

598/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 июня 2021, 22:59

Здравствуйте. Этот вопрос сложный не только для Вас, но и для всех. Все из-за отсутствия однозначной нормативной базы. Единого мнения тут нет даже среди налоговиков. С одной стороны это не систематический доход, с другой речь идёт о нежилом помещении, т.е. об объекте который по определению не мог использоваться для личных нужд. Отчитывайтесь по доходу так как будет оптимальнее с т.з. зрения цифр. Далее по ситуации.

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях