Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка участка с некапитальным строением

ID: 15560824

6 июля 2022

Вся Россия

4 311

День добрый. Хотим приобрести участок на котором есть летний домик (каркасный, фундамент бетонные столбики залитые в землю), туалет, скважина, забор по периметру. Продавец говорит, что поскольку строения не капитальные, то регистрировать их не обязательно. В интернете прочитала, что если оформлять дкп в такой ситуации только на зу, то есть вероятность, что сделку могут признать не действительной. Риэлтор предлагает заключить какой-то дополнительный договор, что они нам при покупке участка передают эти постройки (либо прописать их как список стройматериалов), насколько это правомерно? Может есть ещё какие-то варианты?

Авторы

Теги

ID: 15560824

загородная недвижимость участок

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 июля 2022, 11:09

Лучший совет

Добрый день. Вы не указали главное - вид разрешенного использования участка и категорию земли. В идеальной ситуации лучше все оформить и не платить деньги за то, чего юридически не существует. Представьте ситуацию, если в будущем супруга продавца заявит, что на проданном участке на совместные деньги был построен садовый дом. Это просто пример, без привязки к конкретной ситуации. Каждый случай индивидуален и все его нюансы необходимо рассматривать со своим риэлтором.

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

6 июля 2022, 20:23

Покупка земельного участка сейчас возможна с указанием в договоре только земельного участка. Так как строения не зарегистрированы, то их Вы не указываете в договоре, иначе 100% приостановят. И в договоре должна быть ровно та сумма, которая Вами будет оплачена, никаких доп.соглашений и доп.договоров.

Другое дело, Вы как новый собственник будете вынуждены регистрировать право собственности на дом уже став собственником. Если предыдущий собственник нарушил нормы строительства, могут и снести дом.

Я всегда рекомендую проверять объекты недвижимости перед покупкой и приобретать недвижимость, которая оформлена надлежащим образом.

655/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 июля 2022, 16:24

Про супругу это просто пример возможного сценария развития ситуации. Описывать все нюансы в рамках онлайн форума никто не будет. Никакие допсоглашения к договору тут делать не следует, зачем стрелять себе в ногу и подписывать документ прямо указывающий на отсутсвие добросовестности со стороны покупателя?! Уж если что-то и делать, то отдельный договор купли-продажи движимого имущества.

387/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 июля 2022, 20:15

Ну Вы правильно подметили, задача риэлтора со стороны продавца - продать.

73/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2022, 10:39

Если бы риэлторы несли финансовую ответственность в рамках всей стоимости сделки, то Вам бы пришлось оплачивать их комиссию каждый год до момента как передумаете… ровно так, как это происходит в страховых компаниях. Сомневаюсь, что Вы захотите нести такие расходы. Не надо всех риэлторов под одну гребёнку. Здесь все как везде: есть хорошие специалисты, а есть не очень.

370/50 000

Валентина Пугановская

6 июля 2022, 14:41

Как вариант: сделайте допсоглашение к договору на каких условиях и с чем будет передаваться земельный участок. Сделайте оценку этого домика. В общем, нужно обращаться к специалистам.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15560824

Автор

6 июля 2022, 11:37

Добрый. Земля ЛПХ, категория земель земли поселений. С супруги продавца берем разрешение на продажу. Меня смутило предложение заключать ещё какие-то договора помимо дкп, прекрасно понимаю, что для риэлтора главное провести сделку, а наши проблемы после этого его уже вряд ли интересуют, поэтому и хотелось бы услышать другие мнения по данной ситуации.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Макеева

6 июля 2022, 09:01

Здравствуйте. При регистрации может быть приостановка, регистратор увидит, что на участке есть строение. Попросите продавца оформить садовый дом.

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15560824

Автор

6 июля 2022, 09:43

Для нас, как покупателя, какие риски это несёт, кроме увеличения сроков регистрации? Деньги будем передавать через аккредитив

125/50 000

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

6 июля 2022, 08:39

Вы можете указать в ДКП только те объекты, на которые есть правоустанавливающие документы с кадастровым номером. А на сегодня, это только ЗУ.

Какая цель написать отдельный договор на некапитальные строения?
1. Если вы купите участок, то оформить потом строяения, они уже не смогут, т.к земля ваша, а значит и ПДКР не имеет значения.
2. Часть денег передадите по договору о строениях? Зачем? укажите всю сумму в ДКП ЗУ.

Вы не можете купить то, на что нет документов

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15560824

Автор

6 июля 2022, 09:41

нет, вся сумма будет прописана в дкп зу. Продавец, делает скидку и просит в замен не выгонять с участка до конца дачного сезона, чтоб собрать уже посаженный урожай. Мы не против, но получается у них после продажи будет доступ к участку и помимо урожая можно разобрать и вывезти и сам летний дом. Может я конечно нагнетаю, но голый участок стОит в два раза меньше, хотелось бы документального подтверждения всему, что приобретается за оговоренную сумму.

452/50 000