Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка недвижимости у клиента с кредитом

Екатерина

22 августа 2021

Вся Россия

8 555

Здравствуйте. У меня вопрос такой: если клиент приобретает себе квартиру, предыдущий владелец которой, имеет незакрытые кредиты и уже после покупки и оформления сделки, продавец этой квартиры свои кредиты перестает платить, могут ли в таком случае банки отобрать жильё у покупателя, при условии что сделка была чистой и на момент продажи продавец исправно свои кредиты погашал? В каких случаях такое возможно? И как покупателю обезопасить себя в условиях тотальной закредитованности населения? Спасибо.

Авторы

Теги

Екатерина

покупка жилья

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

6 комментариев

не риэлтор

22 августа 2021, 11:41

Лучший совет

могут, если это будет расценено как вывод активов перед банкротством, например.
типовых случаев не бывает, каждый (в том числе в суде) рассматривается индивидуально.
некоторая страховка для потенциального суда (не гарантия - ее тут быть не может! а просто подстраховка) заключается в грамотном оформлении сделки. то есть безнал, максимум справок и бумаг (допустим, несмотря на безнал расписка тоже не повредит), никаких упаси боже занижений/завышений. то есть собрать максимум возможного для демонстрации в суде своей добросовестности как приобретателя.

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

22 августа 2021, 12:05

Вот тут да, на мой взгляд, только доказательства заранее собирать.

66/50 000

Ольга Подвигина

23 августа 2021, 15:34

Если долгов на момент покупки в открытом доступе не было, и Вы провели сделку с соблюдением правил для добросовестного покупателя, то риски минимальны

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

23 августа 2021, 15:31

Конечно, нет.. Это страшилка для запугивания неискушенного обывателя..

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

23 августа 2021, 11:38

Добрый день!

На мой взгляд рисков нет, если по предыдущему продавцу не было начато производства о признании его банкротом на момент совершения самой сделки, тем более если об этом был пункт в ДКП, что подчеркивает добросовестность покупателя, взявшего такое заверение от продавца.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Синицина

Частный маклер

22 августа 2021, 17:34

К сожалению, по риску банкротства продавца сложно себя обезопасить. ФЗ о банкротстве физ лиц работает явно не в пользу покупателя.

Вы верно отметили, что закредитованность населения сейчас на достаточно высоком уровне. В предыдущем комментарии «не риэлтор» вам дал несколько ключевых рекомендаций (полная стоимость в дкп, строго безналичная оплата и максимальный пакет документов). А на данный момент есть какие-то предпосылки к банкротству продавца? Запросите кредитную историю из нескольких бки. Есть же тревожные сигналы (просрочки по кредитам более 3х месяцев, сумма задолженности более 500 тр).

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях